Markt-Zielgruppe

Den Käufer zu verstehen, ist der erste Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf. Die erstklassige Lage und der Luxusstatus von Anacaona ziehen eine vielfältige Gruppe wohlhabender Personen an, jeweils mit spezifischen Motivationen. Die folgende Tabelle schlüsselt die wichtigsten Käufersegmente auf, die Sie ansprechen sollten.

Die Entwicklungslandschaft in Anacaona wird von lokalen Firmen dominiert, die auf hochwertige Boutique-Türme spezialisiert sind. Diese Entwickler übernehmen oft den Verkauf neuer Einheiten, während der Wiederverkaufsmarkt für bestehende Luxus-Penthouses und -Wohnungen in der Regel von spezialisierten Immobilienagenturen mit starken internationalen Netzwerken verwaltet wird. Ihre Immobilie so zu positionieren, dass sie diese Segmente anspricht, erfordert ein klares Verständnis ihrer Prioritäten, wie oben dargelegt.

Steuerrahmen

Die Dominikanische Republik bietet einen attraktiven Steuerrahmen für Immobilieneigentümer und ist damit ein interessanter Markt für Investoren. Jüngste Gesetzesänderungen haben die Vorteile für private Verkäufer erheblich verbessert, was ein wichtiger Verkaufsargument bei der Vermarktung Ihrer Immobilie ist.

Definition Das Steuerregime für Immobilienverkäufe umfasst eine Übertragungssteuer, eine jährliche Grundsteuer (IPI) und eine Kapitalertragssteuer (ITBIS auf Immobiliengewinne). Für private Verkäufer bietet ein neues Gesetz eine drastische Reduzierung der Kapitalertragssteuerpflicht, sofern bestimmte Bedingungen erfüllt sind.

Vorteile

• Reduzierte Kapitalertragssteuer: Gemäß Gesetz 30-26 (Juni 2026) beträgt die Kapitalertragssteuer für Privatpersonen beim Verkauf einer Immobilie 10%, eine deutliche Reduzierung gegenüber den bisherigen 25%.
• Vollständige Befreiung bei Wiederanlage: Sie können diese Steuer vollständig aufschieben, wenn der Verkaufserlös innerhalb von 6 Monaten nach dem Verkauf in eine neue Hauptwohnung reinvestiert wird.
• Wettbewerbsfähiger Unternehmenssatz: Für Verkäufer, die eine Unternehmensstruktur nutzen, beträgt der Kapitalertragssteuersatz 27%.

Beispielrechnung Lassen Sie uns die erhebliche Steuerersparnis für eine Privatperson gemäß Gesetz 30-26 veranschaulichen.

• Kaufpreis (Basis): $450.000 USD
• Verkaufspreis: $600.000 USD
• Kapitalgewinn: $600.000 - $450.000 = $150.000 USD

Option 1: Unter dem vorherigen Steuerregime (25%): $150.000 * 25% = $37.500 Kapitalertragssteuer.

Option 2: Unter dem aktuellen Steuerregime (10%, Gesetz 30-26): $150.000 * 10% = $15.000 Kapitalertragssteuer.

Steuerersparnis insgesamt: $37.500 - $15.000 = $22.500 USD.

Diese Berechnung zeigt eine Reduzierung der Kapitalertragssteuerpflicht um 60% für Privatpersonen im Vergleich zum vorherigen Satz. Wenn der Verkäufer die vollen $600.000 innerhalb von sechs Monaten in eine neue Hauptwohnung reinvestiert, wird die Steuer von $15.000 aufgeschoben, wodurch noch mehr Kapital für die nächste Investition erhalten bleibt.

Anforderungen Um den 10%-Satz zu erhalten, muss der Verkäufer eine Privatperson sein (kein Unternehmen). Um die vollständige Befreiung zu beanspruchen, muss der Verkäufer die Wiederanlage des gesamten Verkaufserlöses in eine neue Hauptwohnung innerhalb von 6 Monaten dokumentieren. Für beide Szenarien ist eine ordnungsgemäße Dokumentation des ursprünglichen Kaufpreises (Basis) unerlässlich, um den Gewinn genau zu berechnen.

Preisfindung

Den richtigen Preis festzulegen, ist entscheidend für einen erfolgreichen und rechtzeitigen Verkauf. Die folgende Tabelle zeigt den durchschnittlichen Marktvergleichspreis (AMC) für Schlüsselbereiche in Santo Domingo und bietet einen Maßstab für den Wert Ihrer Immobilie. Diese Daten sind unerlässlich, um Ihren Angebotspreis gegenüber potenziellen Käufern zu rechtfertigen.

Santo Domingo AMC (Preis pro m²)

7 Premium-Faktoren, die Ihren Preis beeinflussen

1. Exakte Lage: Nähe zur Av. Anacaona, Blick auf Mirador Sur und spezifisches Prestige des Gebäudes.
2. Etage und Aussicht: Höhere Etagen mit unverbautem Panoramablick erzielen einen erheblichen Aufpreis.
3. Annehmlichkeiten des Gebäudes: Weltklasse-Annehmlichkeiten (Pool, Fitnessraum, Concierge, Sicherheit) sind für Luxuskäufer unerlässlich.
4. Zustand der Einheit: Die Qualität der Ausstattung, Modernität und Wartungszustand wirken sich direkt auf den Wert aus.
5. Größe der Immobilie: Der Preis pro m² sinkt oft bei größeren Einheiten, aber der Gesamtpreis ist höher.
6. Parkplätze: Verfügbarkeit und Anzahl der Stellplätze.
7. Mieteinnahmen: Die potenzielle Mietrendite, insbesondere für Investoren, dient als starker Anker für die Bewertung.

Ein professionelles Gutachten wird diese Faktoren zusammen mit den AMC-Daten berücksichtigen. Bei einer durchschnittlichen Mietrendite von 7,0% für Luxus-Penthouses in Santo Domingo könnte eine auf $600.000 bewertete Immobilie etwa $3.500 monatliche Bruttomiete generieren. Diese Rendite ist ein mächtiges Werkzeug, um den Wert der Immobilie für einen Investorenkäufer zu verankern.

Verkaufsprozess

Der Verkauf einer Immobilie in Anacaona kann 30–90 Tage dauern, und ein strukturierter Prozess ist der Schlüssel zu einer reibungslosen und profitablen Transaktion. Immobilienprovisionen liegen in der Regel zwischen 5 und 10% des endgültigen Verkaufspreises und werden vom Verkäufer bei Abschluss gezahlt. Hier ist eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Prozess:

1. Vorbereitung und Bewertung Eine ordnungsgemäße Vorbereitung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. In diesem Schritt geht es darum, die Attraktivität Ihrer Immobilie zu maximieren, um den besten Preis zu erzielen. Dazu gehört eine professionelle Bewertung zur Bestimmung des optimalen Angebotspreises und die Vorbereitung der Immobilie, um bei Käufern einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen. Dies kann kleinere Reparaturen, Home Staging und professionelle Fotografie umfassen.

Unterlagen, die in diesem Schritt vorbereitet werden müssen:

• Grundbuchurkunde (Título de Propiedad): Das offizielle Dokument, das das Eigentum nachweist, registriert bei der Jurisdicción Inmobiliaria.
• Steuerquittung (Comprobante de Pago de IPI): Quittung, die belegt, dass Sie mit der jährlichen Grundsteuer (IPI) auf dem neuesten Stand sind.
• Unbedenklichkeitsbescheinigung (Certificado de No Deuda): Ein Dokument der Eigentümergemeinschaft, das bestätigt, dass alle Wartungsgebühren bezahlt sind.

2. Inserierung und Marketing In dieser Phase geht es darum, Ihre Immobilie vor die richtigen Käufer zu bringen. Sie erstellen ein ansprechendes Inserat mit professioneller Fotografie und Videografie (wie Matterport-3D-Touren), um die Immobilie zu präsentieren. Das Inserat wird auf lokalen und internationalen Immobilienportalen verteilt, um die globale Reichweite zu maximieren.

Unterlagen, die in diesem Schritt vorbereitet werden müssen:

• Energieausweis: In der DR nicht vorgeschrieben, aber zunehmend von internationalen Käufern nachgefragt.
• Grundrisse: Detaillierte, aktuelle Baupläne.

3. Besichtigung und Verhandlung Ihr Makler verwaltet alle Besichtigungen, sowohl vor Ort als auch virtuell. Hier präsentieren Sie die besten Eigenschaften der Immobilie potenziellen Käufern. Verhandlungsgeschick ist entscheidend, da Sie Kaufangebote erhalten und bewerten, um einen endgültigen Verkaufspreis und Konditionen zu vereinbaren.

Unterlagen, die in diesem Schritt vorbereitet werden müssen:

• Checkliste für die Vorverkaufs-Compliance: Eine vorläufige Prüfung des Titels der Immobilie, um sicherzustellen, dass keine Belastungen oder Pfandrechte bestehen.
• Wartungsaufzeichnungen: Aufzeichnungen über alle größeren Reparaturen, Renovierungen und routinemäßige Wartungsarbeiten.

4. Annahme und Unterzeichnung des Vorvertrags Sobald ein endgültiges Angebot angenommen wurde, unterzeichnen beide Parteien einen Vorverkaufsvertrag (Contrato de Promesa de Compraventa). Dieses Dokument bindet beide Seiten rechtlich an die Transaktion. In dieser Phase zahlt der Käufer in der Regel eine Anzahlung (oft 10% des Kaufpreises) auf ein Treuhandkonto.

Unterlagen, die in diesem Schritt vorbereitet werden müssen:

• Vorvertrag (Contrato de Promesa de Compraventa): Erstellt und geprüft von Ihrem Rechtsbeistand, um Ihre Interessen zu schützen.

5. Due-Diligence-Zeitraum Dies ist eine entscheidende Phase, in der der Käufer seine endgültigen Inspektionen und rechtlichen Prüfungen durchführt. Dazu gehören eine umfassende Titelsuche, um ein sauberes Eigentum zu gewährleisten, eine Immobilieninspektion und die Überprüfung aller bereitgestellten Unterlagen. Ihre Kooperation ist für einen reibungslosen Ablauf unerlässlich.

Unterlagen, die in diesem Schritt vorbereitet werden müssen:

• Alle Wartungsaufzeichnungen: Die Bereitstellung einer umfassenden Historie kann das Vertrauen des Käufers stärken und Verzögerungen bei den Verhandlungen verhindern.
• Informationen zur Gebäudeverwaltung: Details zur Verwaltung des Gebäudes, zur Hausordnung und zur finanziellen Lage.

6. Eigentumsübertragung Der Titel der Immobilie wird offiziell auf den Käufer bei der Jurisdicción Inmobiliaria übertragen. Ein Notar erstellt die endgültige Kaufurkunde (Escritura Pública de Compraventa). Sie müssen Ihre ursprüngliche Grundbuchurkunde vorlegen und eine Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses bereitstellen.

Unterlagen, die in diesem Schritt vorbereitet werden müssen:

• Ursprüngliche Grundbuchurkunde: Erforderlich zur Formalisierung der Übertragung.
• Von der Regierung ausgestellter Ausweis: Ihr Reisepass oder offizieller Ausweis zur Identitätsprüfung.
• Vollmacht (falls zutreffend): Wenn Sie nicht persönlich unterschreiben, muss diese vorgelegt werden.

7. Steuerzahlung und Abwicklung Vor dem Abschluss müssen alle anfallenden Steuern berechnet und beglichen werden. Dies wird oft über ein Treuhandkonto abgewickelt. Die Steuern umfassen die Übertragungssteuer (3%), die Kapitalertragssteuer (10% für Privatpersonen, 27% für Unternehmen) und etwaige Notar- und Registrierungsgebühren.

Unterlagen, die in diesem Schritt vorbereitet werden müssen:

• Bezahlte Steuerquittungen (DGII): Nachweis über die Zahlung der Übertragungs- und Kapitalertragssteuern.

8. Abschluss (Eintragung der endgültigen Urkunde) Der Prozess gipfelt im endgültigen Abschluss. Alle Parteien unterzeichnen die endgültige Urkunde vor einem Notar. Der restliche Kaufpreis wird an Sie (den Verkäufer) ausgezahlt, und die neue Urkunde wird bei der Jurisdicción Inmobiliaria eingetragen. Nach der Eintragung gehört die Immobilie offiziell dem Käufer.

Unterlagen, die in diesem Schritt vorbereitet werden müssen:

• Unterzeichnete Kaufurkunde: Die endgültige Escritura, unterzeichnet von allen Parteien.
• Zahlung ausstehender Salden: Begleichung etwaiger verbleibender Gebühren oder Steuern.

Steuern und Übertragungen

📌 Rechtlicher Hinweis: Das Gesetz 30-26 (Juni 2026) ist ein Game-Changer für private Verkäufer in Anacaona. Die Kapitalertragssteuer wurde von 25% auf 10% gesenkt, und Sie können diese vollständig aufschieben, indem Sie den Erlös innerhalb von 6 Monaten in eine neue Hauptwohnung reinvestieren. Das macht jetzt zum idealen Zeitpunkt für einen Verkauf.

Dieser Abschnitt beschreibt die spezifischen Steuern und rechtlichen Schritte, die Sie bei der Übertragung Ihrer Immobilie erwarten. Ein frühzeitiges Verständnis dieser Kosten und Compliance-Anforderungen ist für einen reibungslosen Verkauf unerlässlich. Es gibt wesentliche Unterschiede zwischen dem Verkauf als Privatperson versus als Unternehmen, die sich erheblich auf Ihren Nettoerlös auswirken können.

Kapitalerträge: Privatperson vs. Unternehmen

• Privatperson (10%): Gemäß Gesetz 30-26 profitieren Privatpersonen von einer Kapitalertragssteuer von 10% auf den Gewinn aus dem Verkauf. Eine vollständige Befreiung ist verfügbar, wenn der Erlös innerhalb von sechs Monaten in eine neue Hauptwohnung reinvestiert wird.
• Unternehmen (27%): Wenn Sie die Immobilie über eine dominikanische SRL oder SA-Körperschaft besitzen, beträgt die Kapitalertragssteuer pauschal 27% auf den Gewinn. Für Unternehmen gibt es keine Wiederanlagebefreiung.

Vorverkaufs-Compliance Bevor der Verkauf abgeschlossen werden kann, verlangt die Due Diligence des Käufers, dass Sie den Nachweis aller bisher gezahlten Grundsteuern (IPI) erbringen. Außerdem ist eine Bescheinigung über das Fehlen von Pfandrechten oder Belastungen der Immobilie erforderlich. Wenn Sie alle Unterlagen in Ordnung haben, vermeiden Sie kostspielige Verzögerungen während der Due-Diligence-Phase.

Vorteile des Sonderregimes Der entscheidende Vorteil ist der niedrige Satz von 10% für Privatpersonen, was die DR zu einem noch attraktiveren Markt für wohlhabende Investoren macht. Dies ist ein bedeutendes Verkaufsargument, das Sie potenziellen Käufern hervorheben können, und ein wichtiger finanzieller Vorteil für Sie als Verkäufer.

Checkliste vor der Übertragung Befolgen Sie diese Checkliste, um eine konforme und effiziente Immobilienübertragung zu gewährleisten:

1. Überprüfung des Steuerstatus: Stellen Sie sicher, dass die IPI (Grundsteuer) bis zum laufenden Jahr vollständig bezahlt ist, und besorgen Sie sich die offizielle Quittung von der DGII.
2. Rechtliche Titelsprüfung: Stellen Sie sicher, dass Ihre Grundbuchurkunde bei der Jurisdicción Inmobiliaria registriert ist und der Titel frei von Belastungen ist.
3. Rechtliche Beratung einholen: Beauftragen Sie einen lokalen Immobilienanwalt mit der Erstellung des Kaufvertrags und der Überwachung des rechtlichen Prozesses.
4. Vorbereitung auf den Abschluss: Koordinieren Sie mit dem Notar und dem Anwalt des Käufers die Unterzeichnung der endgültigen Urkunde und die Abwicklung der Steuerzahlungen.

Mietrenditen

📌 Strategischer Hinweis: Nutzen Sie dynamische Preisgestaltung, um Ihre Mieteinnahmen zu maximieren. Wenden Sie Prinzipien des Hotel-Erlösmanagements an: Passen Sie die Preise in der Hochsaison (Dez–März) nach oben und in der Nebensaison nach unten an. Die Implementierung von Algorithmen oder Strategien von Plattformen wie Beyond Pricing kann Ihnen helfen, das ganze Jahr über den höchstmöglichen Preis zu erzielen.

Die Mietrendite ist ein Hauptmotiv für viele Käufer, insbesondere Investoren. Das Verständnis der potenziellen Renditen Ihrer Anacaona-Immobilie ist entscheidend, um einen wettbewerbsfähigen Preis festzulegen. Die folgende Tabelle zeigt einen Vergleich der Brutto-ROI und der Verwaltungskosten in verschiedenen Stadtteilen von Santo Domingo, mit Fokus auf das hohe Renditepotenzial der Gegend.

Die Anacaona-Meile weist zwar den höchsten Quadratmeterpreis auf, zieht aber auch Premium-Mieter an, die bereit sind, für den Lebensstil zu zahlen, was zu einer gesunden Bruttorendite von 7,0% führt. Aufstrebende Gebiete wie La Esperilla und etablierte wie Naco bieten einige der höchsten Renditen der Stadt und sind daher für Buy-to-let-Investoren attraktiv. Beispielsweise generiert eine Immobilie mit einer Rendite von 9,77% in Naco ein erhebliches Jahreseinkommen für ihren Eigentümer.

Um Ihre Renditen zu maximieren, sollten Sie Folgendes berücksichtigen:

• Saisonalität: Die Hochsaison (Dezember bis März) erzielt Premium-Preise für Kurzzeitmieten.
• Dynamische Preisgestaltung: Nutzen Sie Tools und Algorithmen, um die nächtlichen oder monatlichen Preise basierend auf Nachfrage, Saisonalität und lokalen Ereignissen anzupassen und so Ihre Einnahmen zu maximieren.
• Verwaltung: Berücksichtigen Sie die Kosten für die Immobilienverwaltung (in der Regel 8-12% der Bruttomiete), um Ihre Nettorendite zu berechnen.

Internationales Marketing

📌 Marketing-Highlight: Investieren Sie in strukturelle Garantien. Ein umfassendes Wartungsprotokoll, aktuelle Inspektionsberichte und eine Reparaturhistorie sind wirkungsvolle Marketinginstrumente. Sie demonstrieren den Wert der Immobilie und reduzieren das vom Käufer wahrgenommene Risiko, was oft zu schnelleren Angeboten und einem höheren Verkaufspreis führt.

Um wohlhabende internationale Käufer anzuziehen, muss Ihre Marketingstrategie anspruchsvoll und zielgerichtet sein. Die folgenden 6+ Taktiken stellen sicher, dass Ihre Anacaona-Immobilie die globale Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient.

1. Matterport 3D-Virtuelle Touren: Bieten Sie ein immersives, selbstgeführtes Erlebnis für internationale Käufer, die nicht persönlich vorbeikommen können. Das schafft Vertrauen und Interesse.
2. Professionelle Gewinn- und Verlustrechnungen (P&L): Für Investoren ist eine klare P&L-Aufstellung mit potenziellen Mieteinnahmen, Ausgaben und ROI ein unverzichtbares Instrument.
3. Preisangabe in USD: Alle Marketingmaterialien müssen den Preis in US-Dollar angeben, um der Hauptwährung bei internationalen Immobilientransaktionen gerecht zu werden.
4. PDF-Investment-Memoranden: Erstellen Sie ein umfassendes, herunterladbares PDF, das alle Immobiliendetails, hochwertige Bilder, P&L-Prognosen und Nachbarschaftsdaten kombiniert. Dies dient als professionelles, teilbares Dokument.
5. Geotargeting-SEO und Anzeigen: Nutzen Sie gezielte Online-Werbung (Google Ads, soziale Medien) mit Fokus auf Schlüsselmärkte wie USA, Kanada, Spanien und andere europäische Länder. Optimieren Sie die Anzeigensprache auf Suchbegriffe wie „Luxus-Penthouse Santo Domingo“ oder „Anacaona Immobilien“.
6. Zweisprachiger Anwalt für Abschlüsse: Das Angebot, den Abschlussprozess mit einem zweisprachigen Anwalt zu erleichtern, gibt internationalen Käufern Sicherheit, die mit dem lokalen Rechts- und Steuerrahmen nicht vertraut sind.
7. Hochwertige visuelle Inhalte: Professionelle Fotografie und Video-Touren sind für jedes Luxusinserat unerlässlich. Sie sind der erste Eindruck Ihrer Immobilie in der Online-Welt.

Geotargeting-Fokus Ihre Werbung und Ansprache sollten sich auf die folgenden Schlüsselmärkte konzentrieren, die anhand typischer Käuferprofile für Anacaona identifiziert wurden:

• USA (Ostküste): Wohlhabende Einzelpersonen, insbesondere dominikanischer Abstammung.
• Kanada: Investoren, die warme, stabile Märkte suchen.
• Spanien: Rentner, Investoren und Personen mit familiären oder geschäftlichen Verbindungen zur Dominikanischen Republik.
• Europa: Sehr wohlhabende Einzelpersonen, die luxuriöse Zweitwohnungen suchen.

Rechtliche Struktur

Das Verständnis der rechtlichen Struktur, über die Sie Ihre Immobilie besitzen, ist entscheidend, da dies erhebliche steuerliche Auswirkungen hat und die Übertragbarkeit beeinflusst. Die Wahl liegt in der Regel zwischen dem Besitz als Privatperson oder über eine dominikanische Körperschaft (wie eine SRL).

Vergleichende Tabelle: Privatbesitz vs. Unternehmensbesitz

Zu berücksichtigende Kosten

• Privatperson: Keine jährlichen Gründungs- oder Unterhaltskosten außer den standardmäßigen Grundsteuern (IPI).
• Körperschaft: Gründungskosten können erheblich sein (Anwaltsgebühren, Gründungssteuer), und die jährlichen Unterhaltsgebühren umfassen Buchhaltung, Steuererklärungen und rechtliche Vertretung.

Hinweis für Entwickler Wenn Sie als Entwickler mehrere Einheiten verkaufen, ist eine Unternehmensstruktur oft der Standard und kann erforderlich sein. Für private Eigentümer von Luxus-Eigentumswohnungen oder Penthouses in Anacaona ist der Privatbesitz jedoch fast immer die vorteilhafteste Struktur für den eventuellen Verkauf aufgrund der deutlich niedrigeren Kapitalertragssteuer von 10%.

Ausstiegsplanung

Die strategische Ausstiegsplanung umfasst die Bewertung der Marktbedingungen und Ihrer persönlichen finanziellen Ziele, um den optimalen Zeitpunkt für den Verkauf zu bestimmen. Die starken wirtschaftlichen Fundamentaldaten der Dominikanischen Republik unterstützen einen robusten Luxusimmobilienmarkt.

Liquidität und Marktbedingungen Der Luxusmarkt in Anacaona ist im Allgemeinen liquide, mit Immobilien, die ernsthafte internationale und nationale Käufer anziehen. Die durchschnittlichen Tage auf dem Markt für gut bepreiste Immobilien in Premium-Lagen wie Naco und Piantini liegen zwischen 75 und 100 Tagen. Eine gut vermarktete Immobilie in Anacaona sollte in diesem Bereich liegen oder bei richtiger Preisgestaltung sogar schneller verkauft werden.

Wichtige makroökonomische Indikatoren Diese Indikatoren bieten eine solide Grundlage für die Stärke des Marktes und sind unerlässlich, um Ihren Angebotspreis zu rechtfertigen:

• BIP-Wachstum: Die Dominikanische Republik verzeichnete ein gesundes BIP-Wachstum von 4,1% im ersten Quartal 2026 (Quelle: BCRD, via Infobae).
• Inflation: Die Jahresinflationsrate lag im März 2026 bei 4,63% (Quelle: BCRD, via Infobae).
• Tourismus: Der Sektor boomt mit prognostizierten 12 Millionen Jahresankünften, was die Nachfrage sowohl nach Kurzzeitmieten als auch nach Zweitwohnungen antreibt.

Langfristige Perspektive

• Konsolidiert vs. aufstrebend: Anacaona ist ein konsolidierter Luxusmarkt, der Stabilität, Prestige und eine starke Kapitalerhaltung bietet. Er ist weniger volatil als aufstrebende Gebiete. Aufstrebende Gebiete wie La Esperilla bieten möglicherweise ein höheres Wachstumspotenzial, bergen jedoch mehr Risiken.
• Ihre persönliche Situation: Die endgültige Ausstiegsentscheidung sollte von Ihrem Anlagehorizont und Ihren persönlichen finanziellen Bedürfnissen geleitet werden. Sie können sich entscheiden:
  • Jetzt zu verkaufen, um von der starken Nachfrage und der niedrigen individuellen Kapitalertragssteuer zu profitieren.
  • Die Immobilie für langfristige Wertsteigerung und Mieteinnahmen zu halten und dabei den 10%-Satz zu nutzen, falls Sie später verkaufen.
  • Den Erlös in eine neue Hauptwohnung zu reinvestieren, um die Kapitalertragssteuer gemäß Gesetz 30-26 vollständig aufzuschieben.

Die Verwendung der aktuellen Makrodaten zur Untermauerung des Werts Ihrer Immobilie wird deren starkes Investitionspotenzial für ernsthafte Käufer demonstrieren.