Geschrieben von Piero Luigi Critelli — Gründer von k-kasas | Real Estate Project Manager
Piero Luigi Critelli ist Gründer von k-kasas und Real Estate Project Manager. Er verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor und befasst sich mit Vermögensverwaltung, Due Diligence, Machbarkeitsstudien und Immobilienentwicklungen zwischen Italien und der Dominikanischen Republik.
Mietvillen in Evaristo Morales sind knapp, mit Bruttomietrenditen von nahezu 9,08 % und einem Vierteldurchschnittspreis von 2.880 USD/m².
Eine Villa in Evaristo Morales zu mieten ist die Wahl für Familien, die Garten, Pool und Privatsphäre in einem etablierten Viertel wünschen. Die wenigen verfügbaren Villen sind meist Reihenhäuser oder große Anwesen nahe den zentralen Geschäftskorridoren und Richtung Bella Vista. Der internationale Flughafen Las Américas ist etwa 30 Autominuten entfernt. Mietvillen umfassen typischerweise 200 bis 400 m² Wohnfläche auf großzügigen Grundstücken, mit privaten Gärten, Pools und Parkplätzen für mehrere Autos. Da das Viertel vollständig bebaut und dünn besiedelt ist, sind Mietvillen knapp und werden meist über lokale Kontakte oder direkte Beziehungen zu Eigentümern vermietet.
Die Villenmieten in Evaristo Morales hängen von Grundstücksgröße, Privatsphäre und Nähe zu den Geschäftskorridoren ab. Der durchschnittliche Verkaufspreis im Viertel liegt im August 2026 bei 2.880 USD/m², und die Bruttomietrendite beträgt im Durchschnitt 9,08 %. Eine Villa mit 250 m² zu diesem Durchschnitt würde beim Kauf etwa 720.000 USD kosten, was bei einer Bruttorendite von 9,08 % eine Miete von nahezu 5.450 USD pro Monat vor Kosten impliziert (Schätzung). Mietverträge laufen 12 Monate, Kautionen sind auf zwei Monatsmieten begrenzt, und jährliche Erhöhungen sind, sofern nicht anders vereinbart, auf 10 % begrenzt. Nebenkosten sowie Garten- oder Poolpflege werden meist separat verhandelt. Die Nachfrage kommt von lokalen Familien, Haushalten der Diaspora und Führungskräften. Villen mit zuverlässiger Wasserversorgung und eingezäuntem Garten lassen sich am schnellsten vermieten. Der Markt ist eher stabil als saisonal, gestützt durch die zentrale Lage des Viertels.
Das Villenleben in Evaristo Morales ist ruhig und familienorientiert. Die zentralen Blocks liegen nahe an Büros und Banken, Supermercado Nacional deckt den Lebensmitteleinkauf ab, und Bella Vista Mall bietet Restaurants und Dienstleistungen. Das Hospital General de la Plaza de la Salud ist für private Gesundheitsversorgung mit dem Auto schnell erreichbar, und der Parque Mirador Sur ist gut zum Spazieren und Radfahren geeignet. Das Klima begünstigt den größten Teil des Jahres das Leben im Freien, mit einer feuchteren Saison von Mai bis November. Gärten und Pools benötigen regelmäßige Pflege, daher sollten Sie einen Gärtner oder einen Servicevertrag einplanen. Bella Vista bietet eine ruhigere Wohnatmosphäre. Der Vorteil ist Platz für Kinder und Gäste in einem etablierten Viertel mit starker Mietnachfrage.
Die Plattform listet Mietvillen in Evaristo Morales, darunter Familienhäuser nahe den zentralen Geschäftskorridoren und Richtung Bella Vista. K-Kasas verfügt über mehr als 30 Jahre Immobilienerfahrung und arbeitet mit Mietern und Eigentümern in der Dominikanischen Republik und in Italien. Für eine klare Aufschlüsselung der monatlichen Kosten, einschließlich Pool- und Gartenpflege, können Sie uns für Informationen kontaktieren. Mietangebote werden regelmäßig aktualisiert, sodass die gezeigten Villen den aktuellen Markt und nicht die Verfügbarkeit der letzten Saison widerspiegeln.
Immobilienmarktanalyse von Evaristo Morales: Aktualisiert am mit den neuesten Trends und Verfügbarkeiten
Stadt: Evaristo Morales
Forschung: Villa zur Miete in Evaristo Morales, Santo Domingo, Dominikanische Republik
Breite: 18.4651751
Längengrad: -69.9412137
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