Escrito por Piero Luigi Critelli — Fundador de k-kasas | Real Estate Project Manager
Piero Luigi Critelli es el fundador de k-kasas y Real Estate Project Manager. Cuenta con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario y se dedica a la gestión patrimonial, due diligence, estudios de factibilidad y desarrollos inmobiliarios entre Italia y República Dominicana.
Los apartamentos en venta en Los Cacicazgos promedian 2.483 USD/m² a enero de 2026, con rentabilidades brutas por alquiler cercanas al 9,08% y un impuesto de transferencia del 3% a cargo del comprador.
Los Cacicazgos es el sector residencial premium más consolidado de Santo Domingo, y comprar un apartamento aquí significa elegir entre el núcleo arbolado cerca de Mirador Sur Park y el borde de Bella Vista, donde las torres más nuevas se encuentran con tiendas y restaurantes. El núcleo ofrece planos más amplios, menor densidad y acceso directo al parque, mientras que Bella Vista añade más edificios, servicios y demanda de alquiler. Las Américas International Airport está a unos 40 minutos en coche. Los apartamentos en venta suelen ir de 100 a 200 m², con seguridad, parking, energía de respaldo y gimnasios como estándar en los edificios más nuevos. Esa combinación de espacio y servicios es lo que define el mercado de apartamentos en este distrito.
Los precios de los apartamentos en Los Cacicazgos tienen una referencia de 2.483 USD/m² a enero de 2026, el nivel residencial consolidado más alto de la ciudad después de Piantini. Un apartamento de 150 m² a esa referencia costaría alrededor de 372.000 USD antes de gastos de cierre (estimación). Los compradores pagan un impuesto de transferencia del 3%, honorarios legales y un IPI anual del 1% sobre el valor por encima de RD$10.695.494. Los alquileres familiares a largo plazo en el sector producen rentabilidades brutas entre el 8,0% y el 11,0%, según la calidad del edificio y el amueblado, mientras que el proxy de rentabilidad bruta a nivel de ciudad es del 9,08%. Los apartamentos más grandes de más de 150 m² con vistas al parque, servicio de conserjería y energía de respaldo obtienen las primas más fuertes. Cuando verifico certificados de título en apartamentos de este sector, el problema más común es la documentación de propiedad horizontal desactualizada en edificios de los años 90. La señal es clara: los apartamentos bien documentados cerca de Mirador Sur Park siguen siendo el segmento más líquido, y la oferta está limitada por la baja densidad de la zona.
La vida en apartamento aquí es tranquila, verde y dependiente del coche para los trayectos más largos. Mirador Sur Park es el ancla diaria para caminar, ir en bici y hacer ejercicio, y Supermercado Bravo en Avenida Enriquillo cubre la compra diaria. Hospital General de la Plaza de la Salud está a poca distancia en coche para atención sanitaria privada, y Carol Morgan School sirve a las familias internacionales que se concentran en el sector. El clima es tropical, con una estación más lluviosa de mayo a noviembre y mañanas más secas y frescas de diciembre a abril. Bella Vista y Piantini están cerca para restaurantes y centros comerciales, y el Malecón está a 10 minutos en coche. Los edificios suelen incluir parking, seguridad y gimnasio, y la baja densidad significa menos tráfico que en Naco o Piantini. La contrapartida es que los recados diarios necesitan coche, pero la recompensa es espacio y calma.
Si quieres comparar lo que hay en el mercado, la plataforma enumera los apartamentos actualmente en venta en Los Cacicazgos, con detalles de edificio, tamaño y vistas al parque. K-Kasas tiene más de 30 años de experiencia inmobiliaria entre Italia y República Dominicana. Para una visión clara de los gastos de cierre y de lo que incluye cada edificio, puedes contactarnos para recibir información. Los anuncios se actualizan con regularidad, así que los apartamentos mostrados reflejan los precios de venta actuales y no la oferta de la temporada pasada.
Análisis del mercado inmobiliario de Los Cacicazgos: Actualizado al con las últimas tendencias y disponibilidad
Ciudad: Los Cacicazgos
Búsqueda: Apartamento en venta en Los Cacicazgos, Santo Domingo, República Dominicana
Latitud: 18.4424622
Longitud: -69.9681983
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