Написано Piero Luigi Critelli — Основатель k-kasas | Руководитель проектов в сфере недвижимости
Пьеро Луиджи Крителли — основатель k-kasas и Real Estate Project Manager. Обладает более чем 30-летним опытом работы в сфере недвижимости и занимается управлением активами, due diligence, технико-экономическими обоснованиями и девелопментом недвижимости между Италией и Доминиканской Республикой.
Квартиры в продаже в El Portillo в среднем стоят 2 000 USD/m² по состоянию на август 2026 года, цены выросли на 8% за шесть месяцев, а валовая доходность от аренды близка к 7,5%.
El Portillo — развивающийся микрорынок на первой линии на полуострове Samaná, и покупка квартиры здесь означает выбор между прибрежной полосой и более тихими улицами за ней. Первая линия предлагает прямой доступ к песку и водные виды спорта, а внутренняя сторона даёт больше пространства и приватности при более низкой цене входа. Samaná El Catey International Airport находится примерно в 40 минутах на машине. Квартиры в продаже обычно имеют площадь от 60 до 120 м², с бассейнами, охраной и парковкой в новых зданиях. Las Terrenas с его ресторанами и услугами находится в 15 минутах на машине. Именно это сочетание пляжа и удобств определяет рынок квартир здесь.
Цены на квартиры в El Portillo находятся между 1 800 и 2 200 USD/m², со средним значением 2 000 USD/m² по состоянию на август 2026 года. Квартира площадью 100 м² по этой средней цене стоила бы около 200 000 USD до сопутствующих расходов (оценка). Покупатели платят 3% налога на передачу, юридические расходы и годовой IPI 1% на стоимость свыше примерно 182 000 USD. Валовая доходность от аренды квартир здесь в среднем составляет 7,5%, и объект за 200 000 USD, приносящий 15 000 USD в год аренды, — реалистичный ориентир. Стоимость выросла на 8% за шесть месяцев до августа 2026 года, а среднее время на рынке — 105 дней. Когда я проверяю свидетельства о праве собственности на квартиры в этом районе, самая частая проблема — неполная документация кондоминиума в старых зданиях. Сигнал ясен: хорошо документированные квартиры рядом с пляжем остаются самым ликвидным сегментом, а новое предложение ограничено.
Квартирная жизнь в El Portillo тихая и ориентирована на пляж. Первая линия — основное ежедневное пространство для плавания и водных видов спорта, а небольшие местные магазины покрывают базовые потребности. За супермаркетами, аптеками и ресторанами жители едут 15 минут до Las Terrenas, где есть больница, международные школы и более широкая сервисная база. Samaná El Catey International Airport находится примерно в 40 минутах на машине. Климат тропический, с более влажным сезоном с мая по ноябрь и более сухим и ветреным сезоном с декабря по апрель. В жилых зданиях обычно есть бассейн, охрана и парковка. Сообщество — это смесь инвесторов, пенсионеров и семей. Компромисс в том, что для большинства дел нужна машина, но награда — адрес на первой линии по более низкой цене, чем в Las Terrenas.
Если вы хотите сравнить то, что есть на рынке, платформа перечисляет текущие квартиры в продаже в El Portillo с деталями о площади, здании и первой линии. У K-Kasas более 30 лет опыта в недвижимости в Италии и Доминиканской Республике. Чтобы ясно увидеть сопутствующие расходы и то, что включает каждая квартира, можно связаться с нами для получения информации. Объявления регулярно обновляются, поэтому показанные квартиры отражают текущие запрашиваемые цены, а не предложение прошлого сезона.
Анализ рынка недвижимости El Portillo: Обновлено с последними тенденциями и доступностью
город: El Portillo
Исследовать: Квартира на продажу в El Portillo, Las Terrenas, Доминиканская Республика
Широта: 19.3234038
Долгота: -69.4980335
Ищете жильё?
Легко найдите подходящий дом, выбирая из проверенных объектов, действительно соответствующих тому, что вы ищете на k-kasas.com! Зарегистрируйтесь прямо сейчас и откройте для себя лучшие предложения для вас.
Вы агентство или застройщик?
Получайте квалифицированные лиды, готовые к покупке, с реально заинтересованными и уже сегментированными пользователями! Зарегистрируйтесь сразу и получайте квалифицированные лиды, готовые к покупке.
В настоящее время мы подбираем лучшие внерыночные (off-market) предложения для наших клиентов-инвесторов. Оставьте свой запрос, чтобы получить эксклюзивный доступ к предложениям, как только они появятся!
