Лофт на продажу в Playa Cosón, Las Terrenas, Доминиканская Республика

Окружение

Loft в Playa Cosón — это не индустриальная переделка, которую можно найти в столице. Здесь формат означает единый открытый объём, высокие потолки и стеклянную стену, обращённую к кокосовой роще или морю, обычно в бутиковом здании на первой линии с менее чем двадцатью юнитами. Los Nómadas — эталонное сообщество для такой планировки, а участок Gran Cosón добавляет более новые курортные здания с частными бассейнами и террасами на крыше. Город Las Terrenas, в 10 минутах, обеспечивает ресторанный и супермаркетный слой. Международный аэропорт Samaná El Catey находится примерно в 20 минутах езды на машине. Loft в продаже в Playa Cosón подходят покупателям, которым нужны свет и открытое пространство с пляжным адресом, а предложение настолько ограничено, что подходящий юнит редко долго остаётся в продаже.

Цены и доходность

Цены на Loft в Playa Cosón следуют верхнему сегменту местного рынка квартир: открытые юниты на первой линии от примерно 265 000 USD за планировку 100 м² и новые Loft в Gran Cosón от 363 000 USD. При среднем по району 2 120 USD/м² Loft площадью 110 м² стоил бы около 233 000 USD (оценка), а премия за океанскую линию поднимает эту цифру до 300 000 USD за позицию прямо на песке. Премиальное управление краткосрочной арендой квартир в Playa Cosón даёт от 7,0% до 8,0% валовой доходности, и открытый Loft с видом на море находится в верхней части этого диапазона. Расходы на покупку — налог на передачу 3% плюс юридические расходы, а частные продавцы платят 10% налога на прирост капитала по Закону 30-26; корпоративные продавцы платят 27%. Здания CONFOTUR освобождаются от налога на передачу и IPI до 15 лет. При росте цен на +4,5% за шесть месяцев и почти отсутствии нового предложения Loft цены перепродажи остаются устойчивыми.

Повседневная жизнь

День в Loft в Playa Cosón начинается с кофе на террасе и прогулки к воде, пока не усилилась жара. Cosón Surf Club — социальный центр для досок, завтрака и семейного бассейна, а ресторан Luis отвечает за долгие обеды с морепродуктами на песке. Las Terrenas, в 10 минутах, располагает супермаркетами, аптеками и ресторанной линией Fisherman's Village. El Limón и Los Haitises заполняют выходные. Климат тёплый круглый год, сильнее всего пассаты с декабря по апрель. Компромисс — машина почти для всего, кроме пляжа. Сообщество Loft небольшое и внимательное к дизайну: удалённые работники, пары и европейские владельцы, которые используют юнит часть года, а остальное время сдают.

Как действовать

Loft в продаже в Playa Cosón редко рекламируются массово, поэтому практический путь — отслеживать здания на первой линии, а не порталы. Платформа перечисляет текущие Loft в продаже с высотой потолков, размером террасы и условиями управления арендой, и вы можете связаться с нашей командой для сравнения с недавними сделками. Спросите, зарегистрировано ли здание в CONFOTUR и разрешена ли краткосрочная аренда, прежде чем брать обязательства. Текущие объявления по Loft в Playa Cosón регулярно обновляются.