вилла на продажу в Playa Cosón, Las Terrenas, Доминиканская Республика

Playa Cosón в контексте

Вилла на продажу в Playa Cosón означает частный дом с садом, бассейном и парковкой, расположенный либо внутри закрытого поселка Los Nómadas, либо на открытой прибрежной полосе в сторону Gran Cosón. Los Nómadas — это сложившийся адрес: прибрежное сообщество с круглосуточной охраной, в 10 минутах езды от города Las Terrenas и в двух минутах пешком до песка. Gran Cosón добавляет более новые поместья с более крупными участками и покрытием земли менее 25%. Международный аэропорт Samaná El Catey находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Виллы на продажу в Playa Cosón — самый востребованный жилой продукт в этом районе, потому что они сочетают приватность, арендный доход и ограниченное предложение прибрежной земли.

Цифры

Цены на виллы в Playa Cosón варьируются от примерно 180 000 USD за готовый дом до 950 000 USD за прибрежное поместье, со средним значением около 297 000 USD на более широком полуострове. Земля — это ограничение: участок на первой линии площадью 36 000 м² выставлен за 10,5 млн USD, что объясняет, почему предложение новых вилл ограничено, а существующие дома сохраняют стоимость. Валовая доходность вилл на первой линии океана в Playa Cosón составляет 7,5–8,5% при премиальном управлении краткосрочной арендой, самая высокая полоса на полуострове, с затратами на управление 20–25% от дохода. Затраты на покупку включают 3% налог на передачу права собственности, и частные продавцы платят фиксированный 10% налог на прирост капитала согласно Закону 30-26; корпоративные продавцы платят 27%. Проекты, соответствующие CONFOTUR, освобождаются от налога на передачу и IPI на срок до 15 лет. При росте цен на +4,5% за шесть месяцев и рекордных туристических прибытиях стоимость вилл поддерживается до 2027 года.

Жизнь здесь

Жизнь на вилле в Playa Cosón организована вокруг бассейна, сада и тропы к пляжу. Утро начинается с прогулки к воде, после обеда — терраса, а Cosón Surf Club и ресторан Luis покрывают еду, которую вы не готовите дома. Las Terrenas в 10 минутах имеет супермаркеты, аптеки, медицинские центры и ресторанный ряд Fisherman's Village. Водопад El Limón и Los Haitises — стандартные однодневные поездки, а пассаты делают вечера прохладными с декабря по апрель. Компромисс — обслуживание и персонал: сад, бассейн и дом такого размера требуют садовника, обслуживания бассейна и сторожа. Сообщество представляет собой смесь европейских семей, североамериканских пенсионеров и инвесторов, которые сдают виллу часть года.

С чего начать

Виллы на продажу в Playa Cosón обычно продаются через прямые контакты, а не через публичные порталы, поэтому первый шаг — определить улицу, участок и программу аренды, которую вы хотите. В прибрежных проектах, которыми я управлял, покупатели, которые действуют рано, получают лучшее сочетание размера участка и вида на море. Платформа перечисляет текущие виллы на продажу, где они доступны, и вы можете связаться с нашей командой для сравнения стоимости земли и дома. Прежде чем брать обязательства, запросите deslinde, статус CONFOTUR и историю сервисных сборов. Текущие объявления вилл в Playa Cosón регулярно обновляются.