Отель на продажу в Playa Las Ballenas, Las Terrenas, Доминиканская Республика

Покупка в Playa Las Ballenas

Покупка отеля в Playa Las Ballenas означает приобретение небольшого гостиничного актива в прибрежной деревне. Участки в первой линии подходят для бутиковых объектов, ориентированных на краткосрочных туристов, а улицы в сторону Playa Bonita предлагают больше пространства и более тихую обстановку. Международный аэропорт Samaná El Catey находится примерно в 30 минутах езды на машине. Предложение отелей здесь ограничено и обычно небольшое: переоборудованные дома, бутиковые объекты и здания с сервисом на 10–30 номеров. Профиль покупателя узкий: инвестор, которому нужен гостиничный актив с прямым операционным контролем, или family office, диверсифицирующий в жильё с сервисом на полуострове Самана.

Карта цен

Цены на отели в Playa Las Ballenas не указываются за квадратный метр, потому что стоимость заключена в операционном бизнесе, локации и лицензии. Покупателям следует оценивать отель по количеству номеров, загрузке и средней суточной ставке, а не по жилой средней 2 137 USD/м². Валовая доходность от аренды краткосрочных объектов составляет от 7% до 10%, и этот показатель полезен как ориентир для номеров с сервисом. Прирост капитала при перепродаже облагается налогом 10% для физических лиц по Закону 30-26 и 27% для компаний, а налог на передачу 3% применяется, если проект не сертифицирован CONFOTUR. В технико-экономических обоснованиях, которые я готовлю для бутиковых отелей, решающая переменная почти всегда структура управления, а не цена покупки. Чистый титул, действующая туристическая регистрация и документированная операционная история — три пункта, которые защищают покупателя. Рынок активен, средний срок экспозиции — 25 дней, и хорошо управляемые небольшие отели остаются востребованными.

Повседневная Playa Las Ballenas

Гостиничная жизнь в Playa Las Ballenas следует туристическому календарю. Гости могут дойти пешком до первой линии пляжа и Pueblo de los Pescadores, а короткая поездка на машине ведёт к Playa Bonita и курорту Marriott Donoma. Supermercado Lindo покрывает поставки, Hospital Pablo Morillo обеспечивает государственное здравоохранение, а Plaza Rosada — торговый центр для более крупных покупок. Климат тёплый круглый год, с более влажным сезоном с мая по ноябрь и более оживлённым туристическим сезоном с декабря по апрель. Район компактный и проходимый пешком, поэтому гостям не нужна машина для главного пляжа и ресторанов. Ежедневная рутина владельца связана с загрузкой, обслуживанием и отзывами гостей, а не с пляжными операциями. Взамен вы получаете гостиничный актив в прибрежной деревне с сезонным спросом. Большинство бутиковых объектов включают завтрак и парковку.

Ваш следующий шаг

Если вы оцениваете покупку отеля, платформа перечисляет отели в продаже в Playa Las Ballenas, от бутиковых объектов на первой линии до небольших зданий с сервисом. У K-Kasas более 30 лет опыта в недвижимости, и она работала над технико-экономическими обоснованиями и управлением проектами для гостиничных активов в Доминиканской Республике и Италии. Для ясного понимания того, что включает каждый объект, включая лицензии и операционную историю, вы можете обратиться к нам за информацией. Объявления регулярно обновляются и отражают гостиничные активы, доступные для продажи в настоящее время.