пентхаус на продажу в Anacaona, Санто-Доминго, Доминиканская Республика

Где вы находитесь

Пентхаус на продажу в Anacaona определяется верхним этажом, частной террасой и видом на Mirador Sur Park или городской горизонт. Коридор вдоль Avenida Anacaona вмещает самые эксклюзивные юниты на верхних этажах, а края Piantini и La Esperilla предлагают более новые башни с террасами на крыше и большим количеством услуг. Международный аэропорт Las Américas находится примерно в 30 минутах езды на автомобиле. Пентхаусы здесь обычно имеют площадь от 150 до 300 м², с террасами, парковкой на две машины и удобствами здания, такими как тренажерный зал и консьерж. Предложение ограничено верхним этажом каждого здания, поэтому пентхаусы на продажу — узкий и конкурентный сегмент в уже малоэтажном коридоре.

Сколько это стоит

Цена пентхаусов включает явную премию по сравнению с квартирами на нижних этажах того же здания. Средний уровень коридора — 3 974 USD/м², с диапазоном от 3 800 до 5 000 USD/м² в таких башнях, как Torre Anacaona 27. Пентхаус площадью 200 м² по 4 500 USD/м² стоил бы около 900 000 USD до сопутствующих расходов (оценка). Покупатели платят налог на передачу 3%, юридические расходы и ежегодный IPI 1% сверх RD$10 695 494, а прирост капитала при перепродаже облагается налогом 10% для физических лиц и 27% для компаний. Валовая доходность люксовых пентхаусов составляет в среднем 7%, а меблированный юнит с террасой находится ближе к верхней границе. В проектах, которыми я управлял, пентхаусы с документально подтвержденным видом на парк и надежным лифтовым сервисом лучше всего сохраняют стоимость. Практические проверки — давление воды, состояние крыши и разрешения на террасу. Рынок стабилен, а юниты на верхних этажах с видом на парк остаются дефицитными.

Район

Жизнь в пентхаусе здесь вращается вокруг террасы и парка. Mirador Sur Park — ежедневное зеленое пространство для прогулок и велосипеда, Supermercado Bravo на Avenida Enriquillo занимается покупками, а Hospital General de la Plaza de la Salud находится в нескольких минутах езды для частной помощи. Carol Morgan School и рестораны Piantini легко доступны, а Malecón — в 10 минутах. Климат теплый круглый год, с более влажным сезоном с мая по ноябрь. Жизнь на верхнем этаже означает больше солнца и бриза, но и больше жары, поэтому тень и кондиционер важны. Низкая плотность означает меньше трафика и больше приватности, чем в Piantini. Награда — открытое небо и терраса по одному из самых тихих премиальных адресов города.

С чего начать

Если терраса и вид на парк не подлежат обсуждению, платформа перечисляет пентхаусы на продажу в Anacaona, включая юниты на верхних этажах вдоль Avenida Anacaona и на краю Piantini. У K-Kasas более 30 лет опыта в недвижимости в Италии и Доминиканской Республике. Для четкого сравнения премий за пентхаусы по сравнению с квартирами на нижних этажах вы можете связаться с нами для получения информации. Объявления регулярно обновляются, поэтому показанные пентхаусы отражают текущую доступность для продажи.