Написано Piero Luigi Critelli — Основатель k-kasas | Руководитель проектов в сфере недвижимости
Пьеро Луиджи Крителли — основатель k-kasas и Real Estate Project Manager. Обладает более чем 30-летним опытом работы в сфере недвижимости и занимается управлением активами, due diligence, технико-экономическими обоснованиями и девелопментом недвижимости между Италией и Доминиканской Республикой.
Квартиры в продаже в Santo Domingo в среднем стоят 1 950 USD/м², валовая доходность от аренды близка к 9%, а аэропорт Las Américas находится примерно в 35 минутах. Piantini и Naco предлагают наибольшую ликвидность при перепродаже.
Квартиры в продаже в Santo Domingo расположены в башнях в Piantini, Naco и Bella Vista, с планировками от 60 до 100 м² и общими бассейнами, тренажерными залами и круглосуточной охраной. Piantini — коридор элитных высоток, а Naco предлагает более плотную коммерческую сетку и сильный арендный спрос. Международный аэропорт Las Américas находится примерно в 35 минутах на машине. Квартиры в продаже здесь — самый ликвидный жилой продукт столицы, и подходящий юнит можно сдать в течение нескольких недель.
Цены на квартиры в Santo Domingo в среднем составляют 1 950 USD/м² по состоянию на июль 2026 года, рост на 4,5% за шесть месяцев. Piantini — 2 200–3 100 USD/м², Naco — 1 950–2 600 USD/м², Bella Vista — 1 800–2 400 USD/м². Квартира площадью 80 м² по средней цене города стоила бы около 156 000 USD (оценка). Валовая доходность от аренды составляет 8,5–11% в Piantini, 7,5–9% в Naco и 6,5–8% в Bella Vista. Затраты на покупку включают 3% налог на передачу и годовой IPI 1% на стоимость выше порога. Частные продавцы платят 27% налог на прирост капитала, а корпоративные продавцы также платят 27%. Здания, зарегистрированные в CONFOTUR, могут освобождаться от налога на передачу и IPI на срок до 15 лет. Рынок поддерживается ростом ВВП на 5,2% и ростом туризма на 8,5% год к году. Благодаря высокой ликвидности и стабильному спросу квартиры в престижных районах остаются надежной инвестицией.
Жизнь в квартире в Santo Domingo означает покупки пешком и короткую поездку на работу. В Piantini есть Plaza Piantini и Supermercados Nacional, в Naco — Plaza Naco и ресторанная полоса Winston Churchill, а Bella Vista предлагает Mirador Park и несколько двуязычных школ. Климат тропический, средние максимумы около 30°C, более влажный сезон с мая по ноябрь. Аэропорт Las Américas находится примерно в 35 минутах. Компромисс — пробки в час пик, поэтому многие жители выбирают здание в пешей доступности от офиса. Сообщество квартир — это смесь доминиканских специалистов, корпоративных экспатов и семей диаспоры.
Если вы сравниваете квартиры в продаже в Santo Domingo, платформа перечисляет текущие юниты с площадью, зданием, сервисным сбором и историей аренды. Когда я проверяю титульные дела в этом городе, самая частая проблема — несоответствие между зарегистрированной площадью и фактической планировкой, поэтому запросите обмер до подписания. K-Kasas отслеживает рынок жилья столицы, и вы можете связаться с нашей командой для четкой разбивки цен на квартиры и годовых расходов на владение. Текущие объявления по квартирам в Santo Domingo регулярно обновляются.
Анализ рынка недвижимости Санто-Доминго: Обновлено с последними тенденциями и доступностью
город: Санто-Доминго
Исследовать: Квартира на продажу в Санто-Доминго, Доминиканская Республика
Широта: 18.4713858
Долгота: -69.8918436
Ищете жильё?
Легко найдите подходящий дом, выбирая из проверенных объектов, действительно соответствующих тому, что вы ищете на k-kasas.com! Зарегистрируйтесь прямо сейчас и откройте для себя лучшие предложения для вас.
Вы агентство или застройщик?
Получайте квалифицированные лиды, готовые к покупке, с реально заинтересованными и уже сегментированными пользователями! Зарегистрируйтесь сразу и получайте квалифицированные лиды, готовые к покупке.
В настоящее время мы подбираем лучшие внерыночные (off-market) предложения для наших клиентов-инвесторов. Оставьте свой запрос, чтобы получить эксклюзивный доступ к предложениям, как только они появятся!
