Écrit par Piero Luigi Critelli — Fondateur de k-kasas | Real Estate Project Manager
Piero Luigi Critelli est le fondateur de k-kasas et Real Estate Project Manager. Il possède plus de 30 ans d'expérience dans le secteur immobilier et s'occupe de gestion patrimoniale, due diligence, études de faisabilité et développements immobiliers entre l'Italie et la République Dominicaine.
Les villas à vendre à Anacaona sont rares, avec des prix de 3 800 à 5 000 USD/m², des rendements bruts proches de 7 % et l'aéroport à environ 30 minutes.
Une villa à vendre à Anacaona est un produit rare dans un corridor dominé par les tours. Les rares biens disponibles sont généralement des maisons de style townhouse ou de grands attiques avec terrasses privées, concentrés près de Mirador Sur Park et le long des rues plus calmes vers Bella Vista. L'aéroport international Las Américas est à environ 30 minutes en voiture. Les villas ici offrent généralement de 200 à 400 m² de construction, avec jardins privés, piscines et parking pour plusieurs voitures. Comme le corridor est entièrement construit et à faible densité, l'offre de villas neuves est quasiment inexistante, et le marché est porté par les reventes de maisons bien entretenues. Cette rareté est la caractéristique déterminante du segment des villas à Anacaona.
Le prix des villas à Anacaona est déterminé par la taille de la parcelle, l'intimité et l'état, plutôt que par un seul chiffre au mètre carré. La référence du corridor est de 3 974 USD/m², avec une fourchette de 3 800 à 5 000 USD/m². Une villa de 300 m² à 4 000 USD/m² coûterait environ 1 200 000 USD avant frais d'acquisition (estimation). Les acheteurs paient un droit de mutation de 3 %, des frais juridiques et l'IPI annuel de 1 % au-dessus de RD$10 695 494, et les plus-values à la revente sont taxées à 10 % pour les particuliers et à 27 % pour les sociétés. Les rendements bruts des locations à long terme se situent près de 7 %. Dans les portefeuilles internationaux que je suis entre l'Italie et la République dominicaine, les villas avec un titre propre et un entretien documenté conservent bien mieux leur valeur que des maisons plus grandes avec des documents non résolus. Le marché est stable et la liquidité est bonne pour les villas bien positionnées en prix près du parc.
La vie en villa à Anacaona est calme, verte et axée sur la famille. Mirador Sur Park est l'espace quotidien pour le vélo et la marche, Supermercado Bravo sur Avenida Enriquillo couvre les courses, et Hospital General de la Plaza de la Salud est à quelques minutes en voiture pour les soins privés. Carol Morgan School est le point d'ancrage des familles internationales, et Piantini et Bella Vista offrent restaurants et centres commerciaux en 10 minutes. Le climat permet la vie en extérieur la majeure partie de l'année, avec une saison plus humide de mai à novembre. Les jardins et piscines demandent un entretien régulier, donc prévoyez du personnel ou un contrat de service. La récompense est l'intimité, des arbres matures et de l'espace pour les enfants dans un corridor où le trafic quotidien est léger et le parc toujours proche.
Si l'intimité et l'espace extérieur sont prioritaires, la plateforme liste des villas à vendre à Anacaona, notamment des maisons près de Mirador Sur Park et à la lisière de Bella Vista. K-Kasas a plus de 30 ans d'expérience immobilière et a géré des projets immobiliers en République dominicaine et en Italie. Pour une comparaison claire des valeurs des villas et de ce qu'ajoutent un jardin ou une piscine, vous pouvez nous contacter pour information. Les annonces actuelles sont régulièrement mises à jour et reflètent les villas réellement disponibles à la vente.
Analyse du marché immobilier de Anacaona: Mis à jour le avec les dernières tendances et disponibilités
Ville: Anacaona
Recherche: Villa en vente à Anacaona, Saint-Domingue, République dominicaine
Latitude: 18.4983924
Longitude: -69.8283188
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