Appartamento in vendita a Punta Cana, Repubblica Dominicana

Scopri Punta Cana

Punta Cana non è un singolo paese ma una striscia di distretti costieri, e il mercato degli appartamenti lo riflette. A Bávaro si trova la maggiore concentrazione di edifici di medie dimensioni con piscine, ascensori e sicurezza 24 ore su 24, per lo più tra 60 e 100 metri quadrati. Los Corales, pochi minuti a nord, è più denso e percorribile a piedi, con edifici più piccoli vicino alla spiaggia e una scena stabile di affitti brevi. Più a sud, Cap Cana passa a complessi di lusso a bassa densità. L'aeroporto internazionale di Punta Cana dista 15-25 minuti dalla maggior parte di queste zone, il che conta se pensi di usare l'appartamento per parte dell'anno. Le pagine seguenti elencano gli appartamenti attualmente sul mercato in ciascun distretto.

Panoramica del mercato

I prezzi degli appartamenti a Punta Cana sono in media intorno a 2.650 USD al metro quadrato a giugno 2026, ma la forbice tra distretti è ampia. Los Corales si attesta vicino a 2.300 USD al metro quadrato, El Cortecito intorno a 2.100, Bávaro intorno a 1.800 e Downtown Punta Cana vicino a 1.700. Cap Cana è l'eccezione a circa 3.200. Un'unità di 75 metri quadrati a Los Corales arriva quindi vicino a 172.500 USD prima dei costi accessori (stima). I rendimenti lordi da affitto sono in media del 7,98% nell'area, con Los Corales che raggiunge il 9-11% sugli affitti a breve termine e Downtown più vicino al 6-8% sulle locazioni corporate più lunghe. Nei controlli dei titoli che eseguo prima di un acquisto, la documentazione incompleta della proprietà orizzontale è la causa più frequente di ritardo. I compratori devono mettere in budget l'imposta di trasferimento del 3% e l'imposta annuale sulla proprietà dell'1% sui valori sopra 182.206 USD; gli edifici registrati CONFOTUR sono esenti da entrambe per 15 anni.

Vivere a Punta Cana

La vita in appartamento qui ruota intorno a una breve lista di punti pratici. Palma Real Shopping Village e il San Juan Shopping Mall coprono gran parte delle esigenze settimanali, con supermercati, farmacie, banche e cinema sotto lo stesso tetto. Per l'assistenza sanitaria, Hospiten Bávaro gestisce un ospedale privato con pronto soccorso 24 ore su 24, mentre Centro Médico Punta Cana si occupa di visite ambulatoriali e diagnostica. Le famiglie con bambini di solito guardano a Puntacana International School, istituto bilingue dall'infanzia alla secondaria. Nella vita quotidiana, la maggior parte dei residenti in appartamento guida: la costa è lineare e il trasporto pubblico è limitato, quindi l'auto è la norma. Le serate tendono a svolgersi a casa o nei ristoranti fronte spiaggia di El Cortecito e Los Corales. Il clima è caldo tutto l'anno, con la stagione delle piogge tra maggio e novembre.

Come procedere

Comprare un appartamento qui è soprattutto un lavoro di documentazione. Certificati di proprietà, regole della proprietà orizzontale, spese di manutenzione non pagate e status CONFOTUR dell'edificio sono le quattro cose che decidono se un acquisto fila liscio. K-Kasas è stata fondata da Piero Luigi Critelli, che ha lavorato nel settore immobiliare per oltre 30 anni tra Italia e Repubblica Dominicana, e la piattaforma elenca appartamenti in vendita a Bávaro, Los Corales e Cap Cana. Se vuoi vedere cosa è disponibile adesso, gli annunci attuali vengono aggiornati regolarmente. Puoi anche contattare il team per un quadro più chiaro di quanto costa davvero una specifica unità una volta inclusi i costi accessori.