пентхаус на продажу в Playa Cosón, Las Terrenas, Доминиканская Республика

Где вы находитесь

Пентхаус в Playa Cosón — это верхний этаж невысокого прибрежного здания с частной террасой, которая открывается над кокосовой рощей к воде. Формат сосредоточен в Gran Cosón и сообществе Los Nómadas, где здания остаются ниже четырёх уровней, а верхние юниты получают и вид на море, и небольшой бассейн. Город Las Terrenas в 10 минутах обеспечивает рестораны и услуги, которых нет на прибрежной полосе. Международный аэропорт Samaná El Catey находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Пентхаусы на продажу в Playa Cosón привлекают покупателей, которым нужно открытое пространство виллы без ухода за садом, и сегмент настолько мал, что каждый юнит оценивается по виду, а не по формуле.

Сколько это стоит

Цена пентхаусов в Playa Cosón начинается от 435 000 USD за юнит 140 м² с двумя спальнями и достигает 578 000 USD для более крупных планировок, а двухуровневый угловой пентхаус в Gran Cosón с видом на океан выставлен за 680 000 USD. В верхней части рынка пентхаус с тремя спальнями у моря доходит до 1 399 000 USD. При среднем показателе района 2 120 USD/м² пентхаус 140 м² стоил бы около 297 000 USD (оценка), поэтому премия за верхний этаж с частной террасой ясна и постоянна. Премиальное управление краткосрочной арендой квартир в Playa Cosón приносит 7,0–8,0% валовой доходности, а пентхаус с террасой на крыше находится на верхнем пределе. Затраты на покупку включают 3% налог на передачу права собственности, и частные продавцы платят 10% налога на прирост капитала согласно Закону 30-26; корпоративные продавцы платят 27%. Статус CONFOTUR отменяет налог на передачу и IPI до 15 лет. При росте цен на +4,5% за шесть месяцев и отсутствии нового предложения верхних этажей на песке значения устойчивы.

Район

Жизнь в пентхаусе в Playa Cosón строится вокруг террасы и вида. Утра тихие, пассат приходит после обеда, а закат над водой — причина, по которой большинство покупателей выбирают верхний этаж. Cosón Surf Club занимается завтраком и водными видами спорта, а ресторан Luis — адрес для долгих обедов на песке. Las Terrenas в 10 минутах имеет супермаркеты, аптеки и ресторанный ряд Fisherman's Village. Водопад El Limón и Los Haitises — варианты для выходных. Климат тропический, с более сухим окном с декабря по апрель, которое совпадает с высоким сезоном. Компромисс — вертикальная жизнь в малоэтажном контексте: лестницы, общий бассейн и сад меньше, чем у виллы. Сообщество европейское и североамериканское, с сильным присутствием краткосрочных гостей в пиковые недели.

С чего начать

Пентхаусы на продажу в Playa Cosón немногочисленны, и каждый уникален, поэтому вид, размер террасы и правила аренды здания важнее заявленной цены. Платформа перечисляет текущие пентхаусы на продажу с планировками, размерами террасы и статусом CONFOTUR, и вы можете связаться с нашей командой для сравнения бок о бок. Прежде чем брать обязательства, подтвердите, что крыша является эксклюзивной для юнита и что политика краткосрочной аренды закреплена письменно. Текущие объявления пентхаусов в Playa Cosón регулярно обновляются.