Отель на продажу в Anacaona, Санто-Доминго, Доминиканская Республика

Покупка в Anacaona

Покупка отеля в Anacaona означает приобретение небольшого гостиничного актива в престижном жилом коридоре, а не пляжного курорта. Проспект вдоль Mirador Sur Park подходит для бутик-объектов, ориентированных на деловых путешественников и медицинских посетителей, а край Piantini предлагает больше видимости и доступ к ресторанам и офисам. Международный аэропорт Las Américas находится примерно в 30 минутах езды на автомобиле. Гостиничное предложение здесь ограничено и обычно небольшое: реконструированные дома, апартаменты с обслуживанием и бутик-здания на 10–30 номеров. Профиль покупателя узкий: инвестор, который хочет гостиничный актив с прямым операционным контролем, или family office, диверсифицирующий в обслуживаемое жилье в столице.

Карта цен

Цена отелей в Anacaona не указывается за квадратный метр, потому что стоимость заключается в операционном бизнесе, локации и лицензии. Покупателям следует оценивать отель по количеству номеров, загрузке и средней дневной ставке, а не по жилой средней 3 974 USD/м². Валовая доходность от аренды люксовых квартир в коридоре составляет в среднем 7%, и эта цифра полезна как ориентир для юнитов с обслуживанием. Прирост капитала при перепродаже облагается налогом 10% для физических лиц и 27% для компаний, а налог на передачу 3% применяется к стоимости недвижимости. В исследованиях осуществимости, которые я готовлю для гостиничных активов, решающая переменная — качество управления, а не возраст здания. Чистый титул, действующая туристическая регистрация и документально подтвержденная операционная история — три пункта, которые защищают покупателя. Рыночный сигнал положительный: туризм и деловые поездки в Санто-Доминго растут, а обслуживаемое жилье рядом с парком остается в дефиците.

Anacaona каждый день

Гостиничная жизнь в Anacaona тихая и ориентирована на бизнес. Гости находятся рядом с Mirador Sur Park для упражнений, Supermercado Bravo на Avenida Enriquillo для необходимого и Hospital General de la Plaza de la Salud для медицинских визитов. Carol Morgan School и рестораны Piantini — в нескольких минутах езды, а Malecón — в 10 минутах. Международный аэропорт Las Américas находится примерно в 30 минутах езды на автомобиле, что подходит для коротких деловых поездок и медицинского туризма. Коридор малоэтажный и тихий ночью, поэтому гости, которым нужна ночная жизнь, обычно едут в Piantini или Zona Colonial. Повседневная рутина владельца связана с загрузкой, обслуживанием и отзывами гостей, а не с пляжными операциями. Награда — гостиничный актив по стабильному центральному адресу.

Ваш следующий шаг

Если вы оцениваете покупку отеля, платформа перечисляет отели на продажу в Anacaona, от бутик-реконверсий до зданий с обслуживаемыми апартаментами. У K-Kasas более 30 лет опыта в недвижимости, и она работала над осуществимостью и управлением проектами для гостиничных активов в Доминиканской Республике и Италии. Для четкого представления о том, что включает каждый объект, включая лицензии и операционную историю, вы можете связаться с нами для получения информации. Объявления регулярно обновляются и отражают гостиничные активы, которые действительно доступны для продажи.