Отель на продажу в La Esperilla, Санто-Доминго, Доминиканская Республика

Покупка в La Esperilla

Купить отель в La Esperilla — значит приобрести небольшой гостиничный объект в посольском районе, а не пляжный курорт. Avenida Independencia и Avenida Sarasota подходят для бутиковых объектов, ориентированных на деловых путешественников и дипломатических гостей, а окраина Piantini предлагает больше видимости и доступ к ресторанам и офисам. Международный аэропорт Las Américas находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Гостиничное предложение здесь ограничено и обычно небольшое: переоборудованные дома, сервисные апартаменты и бутиковые здания на 10–30 номеров. Профиль покупателя узкий: инвестор, которому нужен гостиничный объект с прямым операционным контролем, или family office, диверсифицирующийся в обслуживаемое жильё в столице.

Карта цен

Цена отелей в La Esperilla не котируется за квадратный метр, потому что стоимость заключается в операционном бизнесе, локации и лицензии. Покупателям следует оценивать отель по количеству номеров, загрузке и средней суточной ставке, а не по жилой средней 2 833 USD/м². Ориентир валовой доходности Санто-Доминго составляет 9,08%, а долгосрочная аренда в La Esperilla — около 8,5%, что полезно как ориентир для номеров с обслуживанием. Прирост капитала при перепродаже облагается налогом 10% для физических лиц и 27% для компаний, а 3% налог на передачу права собственности применяется к стоимости недвижимости. В международных гостиничных мандатах, которые я сопровождал между Италией и Доминиканской Республикой, решающей переменной является качество управления, а не возраст здания. Чистый титул, действующая туристическая регистрация и документированная история работы — три пункта, которые защищают покупателя. Рынок стабилен, и обслуживаемое жильё в посольском районе остаётся в дефиците.

Повседневная жизнь в La Esperilla

Жизнь отеля в La Esperilla — городская и деловая. Гости находятся рядом с Avenida Independencia и Avenida Sarasota для посольств, банков и офисов, а Acrópolis Center обеспечивает супермаркеты, рестораны и услуги. Hospital General de la Plaza de la Salud находится в нескольких минутах езды для медицинских визитов, а Parque Mirador Sur рядом для занятий спортом. Климат тёплый круглый год, с более влажным сезоном с мая по ноябрь. Район низкоплотный и тихий ночью, поэтому гости, которым нужна ночная жизнь, обычно едут в Piantini или Zona Colonial. Международный аэропорт Las Américas находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Большинство бутиковых объектов включают завтрак и парковку. Повседневные задачи владельца связаны с загрузкой, обслуживанием и отзывами гостей, а не с пляжными операциями. Награда — гостиничный объект по стабильному центральному адресу.

Ваш следующий шаг

Если вы рассматриваете покупку отеля, платформа перечисляет отели на продажу в La Esperilla, от бутиковых переоборудований до зданий с сервисными апартаментами. K-Kasas имеет более 30 лет опыта в недвижимости и работала над технико-экономическими обоснованиями и управлением проектами для гостиничных объектов в Доминиканской Республике и Италии. Для ясного понимания того, что включает каждый объект, включая лицензии и историю работы, вы можете связаться с нами для получения информации. Объявления регулярно обновляются и отражают гостиничные объекты, фактически доступные для продажи. Платформа перечисляет отели на продажу в La Esperilla с деталями, которые важны для центральной гостиничной покупки.