Отель на продажу в Evaristo Morales, Санто-Доминго, Доминиканская Республика

Знакомство с Evaristo Morales

Покупка отеля в Evaristo Morales означает приобретение небольшого гостиничного актива в сложившемся жилом районе, а не пляжного курорта. Центральные кварталы рядом с деловыми коридорами подходят для бутик-объектов, ориентированных на деловых путешественников и гостей, приезжающих на лечение, а улицы в сторону Bella Vista предлагают больше видимости и доступа к ресторанам и офисам. Las Américas International Airport находится примерно в 30 минутах езды на автомобиле. Предложение отелей здесь ограничено и обычно имеет небольшой масштаб: переоборудованные дома, сервисные сьюты и бутик-здания на 10–30 номеров. Профиль покупателя узкий: инвестор, которому нужен гостиничный актив с прямым операционным контролем, или family office, диверсифицирующийся в сервисное размещение в столице.

Обзор рынка

Цены на отели в Evaristo Morales не котируются за квадратный метр, потому что стоимость заключается в операционном бизнесе, локации и лицензии. Покупателям следует оценивать отель по количеству номеров, заполняемости и средней суточной ставке, а не по жилой средней цене 2 880 USD/m². Валовая доходность от аренды квартир в районе составляет в среднем 9,08%, и этот показатель полезен как ориентир для сервисных юнитов. Прирост капитала при перепродаже облагается налогом: 25% для физических лиц-граждан страны и 27% для иностранных физических лиц и компаний, а налог на передачу собственности 3% применяется к стоимости недвижимости. В исследованиях осуществимости, которые я готовлю для гостиничных активов, решающая переменная — качество управления, а не возраст здания. Чистый титул собственности, действующая туристическая регистрация и документированная история операционной деятельности — это три пункта, которые защищают покупателя. Район сформирован, а сервисное размещение остаётся в дефиците.

Повседневная жизнь

Гостиничная жизнь в Evaristo Morales городская и ориентирована на бизнес. Гости находятся рядом с центральными деловыми коридорами для офисов и банков, с Supermercado Nacional для повседневных нужд и с Bella Vista Mall для ресторанов и услуг. Hospital General de la Plaza de la Salud находится в нескольких минутах езды для медицинских визитов, а Parque Mirador Sur легко доступен для занятий спортом. Климат тёплый круглый год, с более влажным сезоном с мая по ноябрь. Район низкоплотный и тихий ночью, поэтому гости, которым нужна ночная жизнь, обычно едут в Naco или Zona Colonial. Las Américas International Airport находится примерно в 30 минутах езды на автомобиле. Большинство бутик-объектов включают завтрак и парковку, а некоторые предлагают месячные тарифы для длительного проживания. Ежедневная рутина владельца связана с заполняемостью, обслуживанием и отзывами гостей. Награда — гостиничный актив по стабильному центральному адресу.

Следующие шаги

Если вы оцениваете покупку отеля, платформа перечисляет отели в продаже в Evaristo Morales, от бутик-переоборудований до зданий с сервисными сьютами. K-Kasas имеет более чем 30-летний опыт работы в сфере недвижимости и работал над исследованиями осуществимости и управлением проектами для гостиничных активов в Доминиканской Республике и Италии. Для четкого представления о том, что включает каждый объект, включая лицензии и историю операционной деятельности, вы можете связаться с нами для получения информации. Объявления регулярно обновляются и отражают гостиничные активы, фактически доступные к продаже.