Отель на продажу в Los Cacicazgos, Санто-Доминго, Доминиканская Республика

Покупка в Los Cacicazgos

Покупка отеля в Los Cacicazgos означает приобретение небольшого гостиничного актива в жилом секторе, а не пляжного курорта. Ядро рядом с Mirador Sur Park подходит для бутиковых объектов, ориентированных на деловых путешественников и медицинских посетителей, а край Bella Vista предлагает больше видимости и доступ к ресторанам и офисам. Las Américas International Airport находится примерно в 40 минутах на машине. Гостиничный фонд здесь ограничен и обычно небольшой: переоборудованные дома, сервисные апартаменты и бутиковые здания на 10–30 номеров. Профиль покупателя узкий: инвестор, которому нужен гостиничный актив с прямым операционным контролем, или family office, диверсифицирующийся в сервисное размещение в столице.

Карта цен

Цены на отели в Los Cacicazgos не указывают за квадратный метр, потому что стоимость заключена в операционном бизнесе, локации и лицензии. Покупателю следует оценивать отель по числу номеров, загрузке и средней суточной ставке, а не по жилому ориентиру 2 483 USD/m². Общегородской ориентир валовой доходности от аренды составляет 9,08%, а долгосрочная семейная аренда в секторе — от 8,0% до 11,0%. Прирост капитала при перепродаже облагается налогом 27% как для частных лиц, так и для компаний, а налог на передачу 3% применяется к стоимости недвижимости. В международных гостиничных мандатах, которые я сопровождал между Италией и Доминиканской Республикой, решающая переменная — качество управления, а не возраст здания. Чистое право собственности, действующая туристическая регистрация и документированная операционная история — три пункта, которые защищают покупателя. Рыночный сигнал положительный: туризм и деловые поездки в Санто-Доминго растут, а сервисное размещение рядом с парком остаётся в дефиците.

Повседневная жизнь в Los Cacicazgos

Гостиничная жизнь в Los Cacicazgos тихая и ориентирована на бизнес. Гости находятся рядом с Mirador Sur Park для занятий спортом, с Supermercado Bravo на Avenida Enriquillo для необходимого и с Hospital General de la Plaza de la Salud для медицинских визитов. Carol Morgan School и рестораны Bella Vista находятся в короткой поездке на машине, а Malecón — в 10 минутах. Las Américas International Airport находится примерно в 40 минутах на машине, что подходит для коротких деловых поездок и медицинского туризма. Сектор имеет низкую плотность и спокоен ночью, поэтому гости, которым нужна ночная жизнь, обычно едут в Piantini или Zona Colonial. Повседневность владельца связана с загрузкой, обслуживанием и отзывами гостей, а не с пляжными операциями. Награда — гостиничный актив по стабильному центральному адресу.

Ваш следующий шаг

Если вы оцениваете покупку отеля, платформа перечисляет отели в продаже в Los Cacicazgos — от бутиковых переоборудований до зданий с сервисными апартаментами. У K-Kasas более 30 лет опыта в недвижимости, и она работала над технико-экономическими обоснованиями и управлением проектами для гостиничных активов в Доминиканской Республике и Италии. Чтобы ясно увидеть, что включает каждый объект, в том числе лицензии и операционную историю, можно связаться с нами для получения информации. Объявления регулярно обновляются и отражают гостиничные активы, доступные для продажи в настоящее время.