Квартира на продажу в Mirador Sur, Санто-Доминго, Доминиканская Республика

Откройте для себя Mirador Sur

Покупка квартиры в Mirador Sur означает выбор между кварталами у парка рядом с Avenida Anacaona, где виды и более просторные планировки оправдывают премию, и более тихими улицами Buenos Aires del Mirador и Núñez de Cáceres, которые предлагают больше ценности за квадратный метр. Международный аэропорт Las Américas находится примерно в 30 минутах езды на автомобиле. Квартиры здесь обычно имеют площадь от 70 до 150 м², с парковкой, охраной и удобствами здания в новых башнях. Район полностью застроен и имеет низкую плотность, поэтому предложение новых квартир ограничено, а рынок формируется за счет перепродаж. Эта ограниченность определяет сегмент квартир здесь.

Обзор рынка

Цены на квартиры в Mirador Sur различаются по микролокации. Средний уровень района — 2 160 USD/м² по состоянию на август 2026 года, при этом Avenida Anacaona — 3 231 USD/м², Buenos Aires del Mirador — 2 390 USD/м², Núñez de Cáceres — 2 368 USD/м² и Central Mirador Sur — 1 701 USD/м². Квартира площадью 120 м² по среднему уровню района стоила бы около 259 200 USD до сопутствующих расходов (оценка). Покупатели платят налог на передачу 3%, юридические расходы и ежегодный IPI 1% на стоимость свыше RD$10 695 494. Прирост капитала при перепродаже облагается налогом 10% для физических лиц в соответствии с Законом 30-26 и 27% для компаний. Долгосрочная аренда квартир рядом с Núñez de Cáceres дает расчетную валовую доходность 5%–7%, тогда как Buenos Aires del Mirador — 4%–6%, а район Avenida Anacaona достигает 6%–9% на премиальной краткосрочной аренде. В моей работе по due diligence с квартирами здесь самая распространенная проблема — неполная документация товарищества собственников в зданиях 1990-х годов. Сигнал ясен: квартиры с чистыми документами и видом на парк остаются наиболее ликвидными.

Жизнь в Mirador Sur

Жизнь в квартире в Mirador Sur тихая и зеленая. Parque Mirador Sur — ежедневная опора для прогулок, велосипеда и упражнений, а Avenida Anacaona — главная артерия для автомобилей и автобусов. Núñez de Cáceres и Buenos Aires del Mirador обеспечивают супермаркеты, аптеки и местные рестораны в нескольких минутах. Климат тропический, с более влажным сезоном с мая по ноябрь и более сухими и прохладными утрами с декабря по апрель. Здания обычно включают парковку, охрану и тренажерный зал. Район имеет низкую плотность, поэтому трафик легче, чем в Naco или Piantini. Компромисс в том, что для длительных дел нужен автомобиль, но награда — пространство, спокойствие и парк у порога.

Следующие шаги

Если вы хотите сравнить то, что есть на рынке, платформа перечисляет текущие квартиры на продажу в Mirador Sur с деталями о здании, площади и виде на парк. У K-Kasas более 30 лет опыта в недвижимости в Италии и Доминиканской Республике. Для четкого представления о сопутствующих расходах и о том, что включает каждое здание, вы можете связаться с нами для получения информации. Объявления регулярно обновляются, поэтому показанные квартиры отражают текущие запрашиваемые цены, а не прошлосезонный запас.