Квартира на продажу в Evaristo Morales, Санто-Доминго, Доминиканская Республика

Знакомство с Evaristo Morales

Покупка квартиры в Evaristo Morales означает выбор между центральными кварталами рядом с деловыми коридорами, где офисы и услуги находятся в пешей доступности, и более тихими улицами в сторону Bella Vista, которые предлагают больше площади на квадратный метр и более жилую атмосферу. Las Américas International Airport находится примерно в 30 минутах езды на автомобиле. Квартиры в продаже обычно имеют площадь от 70 до 120 м², с парковкой, охраной и резервным электроснабжением в новых зданиях. Район полностью застроен и имеет низкую плотность, поэтому предложение новых квартир ограничено, а рынок формируется за счёт перепродаж. Именно эта ограниченность определяет сегмент квартир здесь.

Обзор рынка

Цены на квартиры в Evaristo Morales составляют в среднем 2 880 USD/m² по состоянию на август 2026 года, исходя из текущих объявлений для объектов площадью около 88 м². Квартира площадью 88 м² по такой средней цене стоила бы около 253 000 USD до сопутствующих расходов (оценка). Покупатели платят налог на передачу собственности 3%, юридические расходы и ежегодный IPI 1% на стоимость свыше RD$10 695 494. Прирост капитала при перепродаже облагается налогом: 25% для физических лиц-граждан страны и 27% для иностранных физических лиц и компаний. Валовая доходность от аренды составляет в среднем 9,08%, а долгосрочные договоры аренды обычно заключаются на 12 месяцев, с депозитами, ограниченными двумя месячными платежами согласно Закону 85-25. Когда я проверяю свидетельства о праве собственности на квартиры здесь, самая частая проблема — неполная документация товарищества собственников в зданиях 1990-х годов. Район сформирован, и спрос со стороны специалистов, покупателей из диаспоры и инвесторов остаётся стабильным.

Жизнь в Evaristo Morales

Жизнь в квартире в Evaristo Morales — городская и удобная. Центральные кварталы близки к офисам и банкам, Supermercado Nacional обеспечивает продукты, а Bella Vista Mall предлагает рестораны и услуги. Hospital General de la Plaza de la Salud находится в нескольких минутах езды для частной медицинской помощи, а Parque Mirador Sur легко доступен для прогулок и велосипедных поездок. Климат тропический, с более влажным сезоном с мая по ноябрь и более сухими утрами с декабря по апрель. Здания обычно включают парковку, охрану и резервное электроснабжение. Компромисс в том, что автомобиль полезен для более длинных поездок, но преимущество — центральный адрес с сильным спросом на аренду. Bella Vista добавляет более тихую жилую атмосферу и больше квартир, подходящих для семей.

Следующие шаги

Если вы хотите сравнить то, что есть на рынке, платформа перечисляет квартиры, представленные к продаже в Evaristo Morales, с деталями по зданию, площади и удобствам. K-Kasas имеет более чем 30-летний опыт работы в сфере недвижимости между Италией и Доминиканской Республикой. Чтобы получить четкое представление о сопутствующих расходах и о том, что включает каждое здание, вы можете связаться с нами для получения информации. Объявления регулярно обновляются, поэтому представленные квартиры отражают текущие запрашиваемые цены, а не предложения прошлого сезона.