пентхаус на продажу в Mirador Sur, Санто-Доминго, Доминиканская Республика

Где вы находитесь

Пентхаус на продажу в Mirador Sur определяется верхним этажом, частной террасой и видом на Parque Mirador Sur или городской горизонт. Avenida Anacaona вмещает самые эксклюзивные юниты на верхних этажах, а Buenos Aires del Mirador предлагает более новые башни с террасами на крыше и большим количеством услуг. Международный аэропорт Las Américas находится примерно в 30 минутах езды на автомобиле. Пентхаусы здесь обычно имеют площадь от 120 до 200 м², с террасами, парковкой на две машины и удобствами здания, такими как тренажерный зал и консьерж. Предложение ограничено верхним этажом каждого здания, поэтому пентхаусы на продажу — узкий сегмент в уже малоэтажном районе.

Сколько это стоит

Цена пентхаусов в Mirador Sur включает явную премию по сравнению с квартирами на нижних этажах того же здания. Средний уровень района — 2 160 USD/м² по состоянию на август 2026 года, при этом Avenida Anacaona — 3 231 USD/м², Buenos Aires del Mirador — 2 390 USD/м², Núñez de Cáceres — 2 368 USD/м² и Central Mirador Sur — 1 701 USD/м². Пентхаус площадью 150 м² по 3 000 USD/м² стоил бы около 450 000 USD до сопутствующих расходов (оценка). Покупатели платят налог на передачу 3%, юридические расходы и ежегодный IPI 1% на стоимость свыше RD$10 695 494. Прирост капитала при перепродаже облагается налогом 10% для физических лиц и 27% для компаний. Валовая доходность премиальных пентхаусов в краткосрочной аренде в районе Avenida Anacaona оценивается в 6%–9%, тогда как меблированные юниты в долгосрочной аренде рядом с Núñez de Cáceres находятся на уровне 5%–7%. Практические проверки — давление воды, состояние крыши и разрешения на террасу, потому что все три важнее на верхнем этаже. Рынок стабилен, а юниты на верхних этажах с видом на парк остаются дефицитными.

Район

Жизнь в пентхаусе в Mirador Sur вращается вокруг террасы и парка. Parque Mirador Sur — ежедневное зеленое пространство для прогулок и велосипеда, Avenida Anacaona — главная артерия, а Núñez de Cáceres и Buenos Aires del Mirador покрывают супермаркеты, аптеки и местные рестораны. Климат теплый круглый год, с более влажным сезоном с мая по ноябрь. Жизнь на верхнем этаже означает больше солнца и бриза, но и больше жары, поэтому тень и кондиционер важны. Низкая плотность означает меньше трафика и больше приватности, чем в Piantini, и большинство зданий включают парковку и охрану. Награда — открытое небо и частная терраса по одному из самых тихих премиальных адресов города.

С чего начать

Если терраса и вид на парк не подлежат обсуждению, платформа перечисляет пентхаусы на продажу в Mirador Sur, включая юниты на верхних этажах вдоль Avenida Anacaona и в Buenos Aires del Mirador. У K-Kasas более 30 лет опыта в недвижимости в Италии и Доминиканской Республике. Для четкого сравнения премий за пентхаусы по сравнению с квартирами на нижних этажах вы можете связаться с нами для получения информации. Объявления регулярно обновляются, поэтому показанные пентхаусы отражают текущую доступность для продажи.