пентхаус на продажу в Los Cacicazgos, Санто-Доминго, Доминиканская Республика

Где вы находитесь

Пентхаус в продаже в Los Cacicazgos определяется верхним этажом, частной террасой и видом, который нижние квартиры не могут повторить. Самые сильные позиции выходят на Mirador Sur Park или на городской скайлайн вдоль Avenida Anacaona, а край Bella Vista предлагает более новые башни с террасами на крыше и большим количеством услуг. Las Américas International Airport находится примерно в 40 минутах на машине. Пентхаусы здесь обычно имеют площадь от 150 до 250 м², с террасами, парковкой на две машины и удобствами здания, такими как спортзал и консьерж. Предложение ограничено верхним этажом каждого здания, поэтому пентхаусы в продаже — узкий и конкурентный сегмент в уже низкоплотном секторе.

Сколько это стоит

Цена пентхаусов включает явную надбавку по сравнению с квартирами на нижних этажах того же здания. Ориентир сектора — 2 483 USD/m², но вид на парк, размер террасы и ремонт поднимают квартиры верхнего этажа выше этого уровня. Покупатели платят 3% налога на передачу, юридические расходы и годовой IPI 1% свыше RD$10 695 494, а прирост капитала при перепродаже облагается налогом 27% как для частных лиц, так и для компаний. Долгосрочная семейная аренда в Los Cacicazgos даёт валовую доходность от 8,0% до 11,0%, а меблированный пентхаус с террасой находится ближе к верхней границе. Практические проверки — давление воды, состояние крыши и доступ к лифту, потому что все три важнее на верхнем этаже. Пентхаус с частной крышей и двумя парковочными местами — самое сильное предложение для перепродажи. Рыночный сигнал стабилен: это консолидированный сектор, где дефицит квартир верхнего этажа защищает стоимость.

Район

Жизнь в пентхаусе здесь вращается вокруг террасы и парка. Mirador Sur Park — ежедневное зелёное пространство для прогулок и велосипеда, Supermercado Bravo на Avenida Enriquillo обеспечивает продукты, а Hospital General de la Plaza de la Salud находится в короткой поездке на машине для частной медицинской помощи. Carol Morgan School и рестораны Bella Vista легко достижимы, а Malecón — в 10 минутах. Климат тёплый круглый год, с более влажным сезоном с мая по ноябрь. Жизнь на верхнем этаже означает больше солнца и бриза, но и больше жары, поэтому тень и кондиционер важны. Низкоплотная планировка означает меньше трафика и больше приватности, чем в Piantini. Награда — открытое небо и терраса по одному из самых тихих премиальных адресов города.

Как начать

Если терраса и вид на парк не подлежат обсуждению, платформа перечисляет пентхаусы в продаже в Los Cacicazgos, включая квартиры верхнего этажа вдоль Avenida Anacaona и в Bella Vista. У K-Kasas более 30 лет опыта в недвижимости в Италии и Доминиканской Республике. Для ясного сравнения надбавок за пентхаусы с квартирами на нижних этажах можно связаться с нами для получения информации. Объявления регулярно обновляются, поэтому показанные пентхаусы отражают текущую доступность для продажи.