Écrit par Piero Luigi Critelli — Fondateur de k-kasas | Real Estate Project Manager
Piero Luigi Critelli est le fondateur de k-kasas et Real Estate Project Manager. Il possède plus de 30 ans d'expérience dans le secteur immobilier et s'occupe de gestion patrimoniale, due diligence, études de faisabilité et développements immobiliers entre l'Italie et la République Dominicaine.
Les attiques à vendre à El Portillo se situent au-dessus de la moyenne de 2 000 USD/m², avec des unités du dernier étage en front de mer atteignant 2 200 USD/m² et des rendements locatifs bruts proches de 7,5 %.
Un attique à vendre à El Portillo se définit par le dernier étage, une terrasse privée et une vue que les unités inférieures ne peuvent pas égaler. La bande en front de mer offre un accès direct au sable et aux sports nautiques, tandis que le côté intérieur donne plus d'espace et d'intimité à un prix d'entrée inférieur. Samaná El Catey International Airport est à environ 40 minutes en voiture. Les attiques ici vont généralement de 100 à 150 m², avec terrasses, parking et équipements d'immeuble comme une piscine. L'offre est limitée au dernier étage de chaque immeuble, donc les attiques à vendre constituent un segment étroit. Las Terrenas, avec ses restaurants et services, est à 15 minutes en voiture. L'attrait est l'espace extérieur et l'intimité dans un village en front de mer.
Le prix des attiques à El Portillo comporte une prime claire par rapport aux appartements des étages inférieurs. La moyenne locale est de 2 000 USD/m², et les unités du dernier étage en front de mer atteignent 2 200 USD/m². Un attique de 120 m² à 2 100 USD/m² coûterait environ 252 000 USD avant frais d'acquisition (estimation). Les acheteurs paient 3 % de droits de mutation, des honoraires juridiques et un IPI annuel de 1 % au-delà d'environ 182 000 USD. Les plus-values à la revente sont taxées à 10 % pour les particuliers et à 27 % pour les sociétés. Pour un attique loué à court terme, le rendement brut atteint en moyenne 7,5 %, les unités meublées étant en haut de la fourchette. Les valeurs ont augmenté de 8 % au cours des six mois jusqu'en août 2026. Les vérifications pratiques sont la pression de l'eau, l'état du toit et l'accès à l'ascenseur, car les trois comptent davantage au dernier étage. Un attique avec toit-terrasse privé et parking est la proposition de revente la plus forte.
La vie en attique à El Portillo tourne autour de la terrasse et de la plage. Le front de mer est l'espace quotidien pour la baignade et les sports nautiques, et les petits commerces locaux couvrent l'essentiel. Pour les supermarchés, pharmacies et restaurants, les résidents conduisent 15 minutes jusqu'à Las Terrenas, qui dispose d'un hôpital et d'écoles internationales. Samaná El Catey International Airport est à environ 40 minutes en voiture. Le climat est tropical, avec une saison plus humide de mai à novembre et une saison plus sèche de décembre à avril. Vivre au dernier étage signifie plus de soleil et de brise, mais aussi plus de chaleur, donc l'ombre et la climatisation comptent. La communauté est un mélange d'investisseurs et de retraités, et le rythme est lent. La récompense est un ciel ouvert et une terrasse dans un village en front de mer.
Si une terrasse et une vue sur la mer sont non négociables, la plateforme liste des attiques à vendre à El Portillo, y compris des unités du dernier étage le long du front de mer. K-Kasas possède plus de 30 ans d'expérience immobilière entre l'Italie et la République dominicaine. Pour une comparaison claire des primes des attiques par rapport aux appartements des étages inférieurs, vous pouvez nous contacter pour obtenir des informations. Les annonces sont mises à jour régulièrement, donc les attiques présentés reflètent la disponibilité actuelle à la vente.
Analyse du marché immobilier de El Portillo: Mis à jour le avec les dernières tendances et disponibilités
Ville: El Portillo
Recherche: Attique en vente à El Portillo, Las Terrenas, République dominicaine
Latitude: 19.3234038
Longitude: -69.4980335
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