Écrit par Piero Luigi Critelli — Fondateur de k-kasas | Real Estate Project Manager
Piero Luigi Critelli est le fondateur de k-kasas et Real Estate Project Manager. Il possède plus de 30 ans d'expérience dans le secteur immobilier et s'occupe de gestion patrimoniale, due diligence, études de faisabilité et développements immobiliers entre l'Italie et la République Dominicaine.
Les hôtels à vendre à Cocotal Golf and Condos sont des actifs boutique, avec des rendements bruts de 8 % à 12 % et l'aéroport de Punta Cana à 20 minutes.
Acheter un hôtel à Cocotal Golf and Condos signifie acquérir un petit actif hôtelier au sein d'une communauté fermée avec golf, et non un complexe de plage. La proximité du Club House convient aux propriétés boutique destinées aux voyageurs golfeurs et aux clients de longue durée, tandis que les positions en front de golf offrent vues et tranquillité. L'aéroport international de Punta Cana est à environ 20 minutes en voiture. L'offre hôtelière ici est limitée et généralement de petite taille : villas converties, bâtiments boutique et suites avec services de 10 à 30 chambres. Le profil d'acheteur est étroit : un investisseur qui veut un actif hôtelier avec un contrôle opérationnel direct, ou un family office qui diversifie vers l'hébergement avec services dans une communauté fermée.
Le prix des hôtels à Cocotal ne se cote pas au mètre carré, car la valeur réside dans l'activité d'exploitation, l'emplacement et la licence. Les acheteurs devraient évaluer un hôtel selon le nombre de chambres, le taux d'occupation et le tarif journalier moyen, plutôt que selon la moyenne résidentielle de 2 150 USD/m². Les rendements locatifs bruts des unités de courte durée vont de 8 % à 12 %, avec la proximité du Club House dans le haut de la fourchette. Les plus-values à la revente s'appliquent au bénéfice, avec un traitement différent pour les particuliers et les sociétés. Un titre clair, un enregistrement touristique valide et un historique d'exploitation documenté sont les trois éléments qui protègent l'acheteur. Le marché est stable, et l'hébergement avec services dans la communauté fermée reste sous-approvisionné. Le temps moyen sur le marché pour les unités résidentielles est de 45 à 90 jours, et les hôtels se négocient en privé.
La vie hôtelière à Cocotal est calme et orientée vers le golf. Les clients peuvent se rendre à pied au Cocotal Golf Course et au Club House, et Palma Real Shopping Village est à quelques minutes en voiture pour les courses et la restauration. Hospiten Bávaro couvre les soins de santé privés, et l'aéroport international de Punta Cana est à environ 20 minutes en voiture. Le climat est chaud toute l'année, avec une saison plus humide de mai à novembre et une saison touristique plus intense de décembre à avril. La communauté est fermée et de faible densité, donc les clients n'ont pas besoin de voiture pour le golf et le Club House. Le quotidien du propriétaire porte sur le taux d'occupation, l'entretien et les avis des clients. La récompense est un actif hôtelier dans une communauté stable et sécurisée avec golf et services à portée de main.
Si vous évaluez l'achat d'un hôtel, la plateforme répertorie des hôtels à vendre à Cocotal Golf and Condos, des conversions boutique aux bâtiments de suites avec services. K-Kasas possède plus de 30 ans d'expérience immobilière et a travaillé sur des études de faisabilité et la gestion de projets pour des actifs hôteliers en République dominicaine et en Italie. Pour une vision claire de ce que comprend chaque propriété, y compris les licences et l'historique d'exploitation, vous pouvez nous contacter pour obtenir des informations. Les annonces sont mises à jour régulièrement et reflètent les actifs hôteliers actuellement disponibles à la vente.
Analyse du marché immobilier de Cocotal Golf and Condos: Mis à jour le avec les dernières tendances et disponibilités
Ville: Cocotal Golf and Condos
Recherche: Hôtel en vente à Cocotal Golf and Condos, Punta Cana, République dominicaine
Latitude: 18.669918024972
Longitude: -68.426644561716
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