Écrit par Piero Luigi Critelli — Fondateur de k-kasas | Real Estate Project Manager
Piero Luigi Critelli est le fondateur de k-kasas et Real Estate Project Manager. Il possède plus de 30 ans d'expérience dans le secteur immobilier et s'occupe de gestion patrimoniale, due diligence, études de faisabilité et développements immobiliers entre l'Italie et la République Dominicaine.
Les villas à louer à Bella Vista sont rares, avec des baux de longue durée à partir d'environ 2 000 USD par mois et le prix de vente moyen du quartier à 2 003 USD/m².
Louer une villa à Bella Vista est le choix des familles qui recherchent un jardin, une piscine et de l'intimité dans un quartier établi. Les rares villas disponibles sont généralement des maisons de ville ou de grandes propriétés près du Polígono Central et à Bella Vista Norte. L'aéroport international Las Américas est à environ 30 minutes en voiture. Les villas à louer offrent généralement de 200 à 400 m² construits sur des parcelles généreuses, avec jardins privés, piscines et parking pour plusieurs voitures. Comme le quartier est entièrement bâti et de faible densité, les villas locatives sont rares et se louent généralement par contacts locaux ou relations directes avec les propriétaires.
Les loyers des villas à Bella Vista dépendent de la taille de la parcelle, de l'intimité et de la proximité du Polígono Central. Une villa de trois chambres avec jardin privé démarre généralement autour de 2 000 USD par mois et peut atteindre 3 500 USD pour des maisons plus grandes. Le prix de vente moyen du quartier est de 2 003 USD/m² en août 2026, avec Bella Vista Norte à 1 755 USD/m² et Naco à 2 225 USD/m². Une villa de 250 m² à 2 100 USD/m² coûterait environ 525 000 USD à l'achat, ce qui, avec un rendement brut de 7 %, implique un loyer proche de 3 060 USD par mois avant frais (estimation). Les baux durent 12 mois, les dépôts sont plafonnés à deux mois et les augmentations annuelles sont limitées à 10 %. Les charges et l'entretien du jardin ou de la piscine sont généralement négociés séparément. La demande vient de familles locales, de foyers de la diaspora et de cadres. Les villas avec un approvisionnement en eau fiable et un jardin clôturé se louent le plus vite.
La vie en villa à Bella Vista est calme et familiale. Le Polígono Central est proche pour les bureaux et les banques, Supermercado Nacional et Bravo couvrent les courses, et Bella Vista Mall fournit restaurants et services. Le Parque Mirador Sur est à quelques minutes en voiture pour marcher et faire du vélo. Le climat favorise la vie en plein air pendant la majeure partie de l'année, avec une saison plus humide de mai à novembre. Les jardins et les piscines demandent un entretien régulier, prévoyez donc un jardinier ou un contrat de service. La disposition de faible densité signifie moins de trafic et plus d'intimité qu'à Naco, et la plupart des villas sont à quelques minutes en voiture des écoles internationales et des cliniques privées. L'avantage est l'espace pour les enfants et les invités dans un quartier établi.
La plateforme répertorie des villas à louer à Bella Vista, notamment des maisons familiales près du Polígono Central et à Bella Vista Norte. K-Kasas possède plus de 30 ans d'expérience immobilière et travaille avec locataires et propriétaires en République dominicaine et en Italie. Pour un détail clair des coûts mensuels, y compris l'entretien de la piscine et du jardin, vous pouvez nous contacter pour obtenir des informations. Les annonces locatives sont mises à jour régulièrement, les villas présentées reflètent donc le marché actuel et non la disponibilité de la saison passée.
Analyse du marché immobilier de Bella Vista: Mis à jour le avec les dernières tendances et disponibilités
Ville: Bella Vista
Recherche: Villa en location à Bella Vista, Saint-Domingue, République dominicaine
Latitude: 18.4557147
Longitude: -69.9468062
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