Écrit par Piero Luigi Critelli — Fondateur de k-kasas | Real Estate Project Manager
Piero Luigi Critelli est le fondateur de k-kasas et Real Estate Project Manager. Il possède plus de 30 ans d'expérience dans le secteur immobilier et s'occupe de gestion patrimoniale, due diligence, études de faisabilité et développements immobiliers entre l'Italie et la République Dominicaine.
Les attiques à vendre à Los Cacicazgos se situent au-dessus du repère du secteur de 2 483 USD/m², avec des terrasses donnant sur Mirador Sur Park et des rendements bruts de 8,0 % à 11,0 % en location longue durée.
Un attique à vendre à Los Cacicazgos se définit par le dernier étage, une terrasse privée et une vue que les unités inférieures ne peuvent pas égaler. Les positions les plus fortes donnent sur Mirador Sur Park ou sur les toits de la ville le long d'Avenida Anacaona, tandis que la limite de Bella Vista offre des tours plus récentes avec terrasses sur le toit et plus de services. Las Américas International Airport est à environ 40 minutes en voiture. Les attiques ici vont généralement de 150 à 250 m², avec terrasses, parking pour deux voitures et équipements d'immeuble comme salle de sport et conciergerie. L'offre est limitée au dernier étage de chaque immeuble, donc les attiques à vendre constituent un segment étroit et concurrentiel dans un secteur déjà à faible densité.
Le prix des attiques comporte une prime claire par rapport aux appartements des étages inférieurs du même immeuble. Le repère du secteur est de 2 483 USD/m², mais la vue sur le parc, la taille de la terrasse et la rénovation poussent les unités du dernier étage au-dessus de ce niveau. Les acheteurs paient 3 % de droits de mutation, des honoraires juridiques et un IPI annuel de 1 % au-delà de RD$10 695 494, tandis que les plus-values à la revente sont taxées à 27 % pour les particuliers comme pour les sociétés. Les locations familiales à long terme à Los Cacicazgos produisent des rendements bruts de 8,0 % à 11,0 %, et un attique meublé avec terrasse se situe vers le haut de la fourchette. Les vérifications pratiques sont la pression de l'eau, l'état du toit et l'accès à l'ascenseur, car les trois comptent davantage au dernier étage. Un attique avec toit-terrasse privé et deux places de parking est la proposition de revente la plus forte. Le signal de marché est stable : c'est un secteur consolidé où la rareté des unités du dernier étage protège la valeur.
La vie en attique ici tourne autour de la terrasse et du parc. Mirador Sur Park est l'espace vert quotidien pour la marche et le vélo, Supermercado Bravo sur Avenida Enriquillo gère les courses, et Hospital General de la Plaza de la Salud est à quelques minutes en voiture pour les soins privés. Carol Morgan School et les restaurants de Bella Vista sont facilement accessibles, et le Malecón est à 10 minutes. Le climat est chaud toute l'année, avec une saison plus humide de mai à novembre. Vivre au dernier étage signifie plus de soleil et de brise, mais aussi plus de chaleur, donc l'ombre et la climatisation comptent. La disposition à faible densité signifie moins de trafic et plus d'intimité qu'à Piantini. La récompense est un ciel ouvert et une terrasse dans l'une des adresses premium les plus calmes de la ville.
Si une terrasse et une vue sur le parc sont non négociables, la plateforme liste des attiques à vendre à Los Cacicazgos, y compris des unités du dernier étage le long d'Avenida Anacaona et à Bella Vista. K-Kasas possède plus de 30 ans d'expérience immobilière entre l'Italie et la République dominicaine. Pour une comparaison claire des primes des attiques par rapport aux appartements des étages inférieurs, vous pouvez nous contacter pour obtenir des informations. Les annonces sont mises à jour régulièrement, donc les attiques présentés reflètent la disponibilité actuelle à la vente.
Analyse du marché immobilier de Los Cacicazgos: Mis à jour le avec les dernières tendances et disponibilités
Ville: Los Cacicazgos
Recherche: Attique en vente à Los Cacicazgos, Saint-Domingue, République dominicaine
Latitude: 18.4424622
Longitude: -69.9681983
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