Appartamento in vendita a Evaristo Morales, Santo Domingo, Repubblica Dominicana

Scopri Evaristo Morales

Acquistare un appartamento a Evaristo Morales significa scegliere tra gli isolati centrali vicino ai corridoi direzionali, dove uffici e servizi sono a pochi passi, e le strade più tranquille verso Bella Vista, che offrono più spazio per metro quadro e un'atmosfera più residenziale. Las Américas International Airport dista circa 30 minuti in auto. Gli appartamenti in vendita vanno tipicamente da 70 a 120 m², con parcheggio, sicurezza e alimentazione di riserva nei edifici più recenti. Il quartiere è completamente edificato e a bassa densità, quindi l'offerta di nuovi appartamenti è limitata e il mercato è guidato dalle rivendite. È questa scarsità a definire il segmento degli appartamenti qui.

Il mercato

I prezzi degli appartamenti a Evaristo Morales sono in media 2.880 USD/m² ad agosto 2026, sulla base degli annunci attuali per unità di circa 88 m². Un appartamento di 88 m² a quel prezzo medio costerebbe circa 253.000 USD prima dei costi accessori (stima). Gli acquirenti pagano un'imposta di trasferimento del 3%, onorari legali e un IPI annuale dell'1% sul valore superiore a RD$10.695.494. Le plusvalenze sulla rivendita sono tassate al 25% per le persone fisiche nazionali e al 27% per le persone fisiche straniere e le società. I rendimenti lordi da affitto sono in media del 9,08%, e i contratti di locazione a lungo termine durano di solito 12 mesi, con cauzioni limitate a due mensilità ai sensi della Legge 85-25. Quando verifico i certificati di proprietà degli appartamenti qui, il problema più comune è la documentazione condominiale incompleta negli edifici degli anni '90. Il quartiere è consolidato e la domanda da parte di professionisti, acquirenti della diaspora e investitori resta stabile.

Vivere a Evaristo Morales

La vita in appartamento a Evaristo Morales è urbana e comoda. Gli isolati centrali sono vicini a uffici e banche, Supermercado Nacional copre la spesa e Bella Vista Mall offre ristoranti e servizi. Hospital General de la Plaza de la Salud è a breve distanza in auto per l'assistenza sanitaria privata, e Parque Mirador Sur è facilmente raggiungibile per passeggiate e ciclismo. Il clima è tropicale, con una stagione più piovosa da maggio a novembre e mattine più asciutte da dicembre ad aprile. Gli edifici di solito includono parcheggio, sicurezza e alimentazione di riserva. Il compromesso è che un'auto è utile per spostamenti più lunghi, ma il vantaggio è un indirizzo centrale con una forte domanda di affitto. Bella Vista aggiunge un'atmosfera residenziale più tranquilla, con più unità adatte alle famiglie.

Prossimi passi

Se vuoi confrontare ciò che è sul mercato, la piattaforma elenca gli appartamenti attualmente in vendita a Evaristo Morales, con dettagli su edificio, metratura e servizi. K-Kasas vanta oltre 30 anni di esperienza immobiliare tra Italia e Repubblica Dominicana. Per avere un quadro chiaro dei costi accessori e di ciò che include ogni edificio, puoi contattarci per informazioni. Gli annunci vengono aggiornati regolarmente, quindi gli appartamenti mostrati riflettono i prezzi richiesti attuali e non l'offerta della stagione passata.