Écrit par Piero Luigi Critelli — Fondateur de k-kasas | Real Estate Project Manager
Piero Luigi Critelli est le fondateur de k-kasas et Real Estate Project Manager. Il possède plus de 30 ans d'expérience dans le secteur immobilier et s'occupe de gestion patrimoniale, due diligence, études de faisabilité et développements immobiliers entre l'Italie et la République Dominicaine.
Les attiques à Punta Cana démarrent autour de 775 000 USD à Cap Cana et se situent au sommet d'un marché qui affiche en moyenne 2 650 USD par mètre carré. Les terrasses privées sur le toit et les vues sur mer déterminent la prime, l'aéroport étant à 15 à 25 minutes.
Un attique à Punta Cana dépend moins de la surface que de ce qui se trouve au-dessus. L'élément déterminant est le toit-terrasse privé : une terrasse avec piscine de plongeon, une cuisine extérieure ou simplement un coin repas ombragé avec vue sur la mer ou le golf. Cap Cana concentre l'essentiel de cette offre, dans des ensembles de faible hauteur proches de la marina et des plages de Juanillo. Bávaro et Cocotal proposent un nombre plus limité d'unités en dernier étage à des prix plus bas, souvent dans des immeubles avec piscines partagées et accès direct à la plage. L'aéroport international de Punta Cana est à environ 15 à 25 minutes des trois zones, ce qui explique en partie la liquidité du haut de marché.
Les unités en dernier étage ne suivent pas la moyenne générale. Le marché au sens large se situe autour de 2 650 USD par mètre carré en juin 2026, avec Cap Cana à environ 3 200, mais les attiques se négocient sur la vue, la taille de la terrasse et la qualité de l'immeuble plus que sur les seuls mètres carrés. Les annonces actuelles à Cap Cana démarrent près de 775 000 USD pour un deux-pièces avec toit-terrasse privé et dépassent 1,3 million USD pour des unités plus grandes face à l'océan ou au golf. Les rendements bruts à Cap Cana se situent entre 7 % et 9 % en location courte durée, en dessous de Los Corales mais avec un profil de clientèle différent et une volatilité moindre. Les prix dans la zone ont augmenté de 3,0 % à 4,5 % au cours des six derniers mois. Les acheteurs doivent confirmer que le toit-terrasse est enregistré en usage exclusif dans l'acte, et non comme partie commune.
La vie au dernier étage d'un immeuble à Punta Cana est calme et relativement autonome. À Cap Cana, les résidents s'appuient sur la marina pour les restaurants, le golf Punta Espada et les beach clubs de Juanillo ; le périmètre fermé assure une sécurité continue. Les attiques de Bávaro sont plus proches du quotidien, avec Palma Real Shopping Village pour les courses et San Juan Shopping Mall pour les achats plus importants. Les soins médicaux sont disponibles à Hospiten Bávaro, qui exploite un hôpital privé avec urgences 24 heures, et au Centro Médico Punta Cana pour les besoins ambulatoires. Puntacana International School est le choix habituel pour les familles avec enfants. Le compromis d'un dernier étage est la dépendance aux escaliers ou à l'ascenseur, et la chaleur accumulée sur la terrasse, ce qui rend l'ombre et la ventilation plus importantes que dans une unité à étage intermédiaire.
Les attiques constituent un marché étroit : peu d'unités se présentent, et celles qui arrivent se jugent sur des détails que les photos capturent rarement, du drainage du toit à l'état de l'ascenseur. K-Kasas référence des biens en dernier étage à Cap Cana, Bávaro et Cocotal, et la plateforme a été fondée par Piero Luigi Critelli, chef de projet immobilier avec plus de 30 ans d'expérience entre l'Italie et la République dominicaine. Si vous voulez voir ce qui est sur le marché en ce moment, les annonces actuelles sont mises à jour régulièrement. Vous pouvez aussi contacter l'équipe pour comparer les charges de service et les structures de propriété entre immeubles.
Analyse du marché immobilier de Punta Cana: Mis à jour le avec les dernières tendances et disponibilités
Ville: Punta Cana
Recherche: Attique en vente à Punta Cana, République dominicaine
Latitude: 18.556551
Longitude: -68.3691611
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